竹北、竹北高中  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北皇普雲鼎店住平鎮房屋租售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2836 萬 (含車位價)
參考單價：55.86 萬/坪
地址：新竹縣竹北市光明六路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇普雲鼎
總坪數：50.77 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 1樓 / 24樓
屋齡：2 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3000 元/月
管理描述：大約估計
鄰近學校：博愛國小、竹北高中
鄰近公園：新崙公園
生活機能：傳統市場
附近交通：高速公路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：視用途謹慎評估

此物件對於單純尋求「純住宅」的家庭而言，存在一定風險與限制；但若您的規劃是「居家辦公」或兼具輕商業用途，則具有潛在價值。

主要理由：

法律屬性關鍵差異：雖然行銷文宣強調為情侶的夢想家園，但登記用途明確標示為「店面 (商用)」與「住商用」。這意味著在貸款條件、稅制計算及學區認定上，可能與一般住宅不同，務必先至建管處確認能否作為主要居住戶籍。
底樓特性考量：位於 24 層大樓的 1 樓，雖出入方便，但隱私性、採光及噪音控制通常不如高樓層，需特別注意社區動線與隔壁店家干擾情況。
資訊一致性疑點：案名寫著平鎮房屋，實際地址在竹北光明六路，此類基本資訊的落差顯示委託業者的專業度有待考證，建議交易前仔細核對所有文件。

綜上所述，若您看重空間寬敞、樓層較新且能接受商住兩用性質，這是一筆可考虑的投資；若以純自住及未來單純轉手住宅為主，則建議比較周邊純住宅社區，以降低未來的流動性風險。

問與答

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平鎮房屋租售

徐采緹(仲介，收取服務費)

暱稱：房市小管家緹緹

專業品質：

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訂閱：7 (加入)

住商不動産平鎮鴻築加盟店

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證號: (107)登字第327267號

大家好，我是您們的房產小天使緹緹，專注在平鎮區的南勢商圈、育達商圈、文化商圈和中壢商圈，擁有五顆星的誠實、負責、細心和專業。在這個房市的舞台上，我不僅是一名經紀人，更是一位有毅力的追夢者！我的獎盃琳瑯滿目，從109年度的績優人員到111年度的住商之星和四百萬經紀人獎，至今年113年度第一季百萬經紀人，這些榮譽不僅代表我的專業能力，也印證了我的堅持與努力。我相信，買賣房屋不僅是交易，更是建立信任的關係，因為我具備同理心，能夠站在您的立場思考。無論您是要找夢想中的電梯大樓，還是心儀的別墅或廠房，我都能用細心的服務來滿足您的需求！別再猶豫了，快來找我一起探索您的房產夢想吧！

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