延平北路一段店面
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JZ五鐵共構全新兩排豪宅第五大道店面
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2800 萬
- 參考單價：167.56 萬/坪
- 地址：
台北市
大同區
延平北路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：名門貴族
- 總坪數：16.71 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：8.89 坪
- 附屬建物面積：5.75 坪
- 共同使用：2.07 坪
- 土地面積：2.31 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 10樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與交通潛力：位於延平北路一段，屬大同區核心動脈；宣稱五鐵共構（台鐵等），暗示交通便利性高，利於吸引人流或商務客。 複合使用功能：商用店面附帶 1 房 1 廳生活空間，適合「居家辦公」或自住經營者使用。 社區知名度：名門貴族社區在舊大樓中具備一定知名度，管理費相對親民（1000 元/月）。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡與新穎度落差：標示「全新」但屋齡已達 36 年，需釐清是建案名稱還是內部重裝修；老舊建築可能面臨管線汰換、結構維護等隱憂。 坪數較小：總面積僅 16.71 坪，對於大型零售或餐飲店鋪而言空間較為受限。 市場定位模糊：單價近 168 萬/坪在該區域屬高點，需考量後續轉手流動性。 |
| 機會 (Opportunities) | 商圈更新紅利：北區（大同、中山）近年老舊社區活化計畫增加，長期可能提升周邊地產價值。 租金收益潛力：位於交通樞紐旁之店面若招商得當，租賃需求穩定，適合投資收租用途。 自住兼營商：具備居住空間可節省外部租房成本，降低經營初期開銷。 |
| 威脅 (Threats) | 電商與消費型態改變：實體店面受網路購物衝擊大，需確認周邊人流量是否足以支撐租金或自營業務。 老建築維修風險：36 年屋齡恐需投入資金進行無障礙設施、消防設備或水電更新，增加持有成本。 貸款條件較嚴：商業住宅與住宅貸款利率及成數通常不同，且銀行對高屋齡建物評估可能更趨保守。 |
2. 物件評論
此物件適合「經營型買家」但需謹慎評估。
主要理由如下：
- 地點優勢明確：延平北路一段人流穩定，且宣稱擁有交通優勢，對於依賴實體客流或商務往來的生意具潛力。
- 價格與屋齡需驗證：總價 2,800 萬的投資門檻不低，而「全新」名稱與 36 年屋齡存在巨大落差。建議買家務必確認房屋結構安全、管線狀況及是否有大型改建預算，否則老舊維護成本可能侵蝕利潤。
- 用途彈性佳：附帶居住空間的設計對業主自用非常有利，能節省通勤與租房成本；若作為純投資出租，則需確認該路段同類型店面之租金回報率是否合理。
綜合而言，若您具備商業經驗、有意長期持有並自行打理維護，此地點具吸引力；若是尋求短期轉手或無相關管理經驗的投資者，建議再觀察周邊租售比較行情及屋況細節後再決定。
問與答
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