遠百商圈電梯大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 【松下新宿】全新自帶質感裝潢三房平車竹北房仲男神

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬 (含車位價)
參考單價：59.37 萬/坪
地址：新竹縣竹北市自強北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：松下新宿
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：50.19 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.54 坪
附屬建物面積：4.78 坪
共同使用：23.87 坪
土地面積：7.96 坪
屋齡：111 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3836 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：十興國小,六家高中附設國中部
生活機能：竹北大遠百客家圓樓、享平方ShownSquare、五星級百老匯影城、6+Plaza購物廣場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：【松下新宿】

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通極為便利：鄰近快速道路及國道交流道（3 分鐘內），距離高鐵站僅約 6 分鐘車程，適合在竹科或台北工作通勤者。 2. 戶型規劃實用：三房兩廳兩衛的配置，能兼顧家庭生活與隱私需求。坪數總達 50 餘坪且包含平面車位，空間感充足。 3. 生活機能完善：鄰近竹北大遠百、享平方及多家購物中心，日常生活採買與休閒娛樂方便。 4. 教育資源穩定：學區涵蓋十興國小及六家高中附設國中部，對重視子女教育的家庭具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約為 59.37 萬/坪，相較於同區域老舊房產而言門檻較高，需評估預算承受度。 2. 管理成本：每月管理費為 3,836 元，雖屬常態範圍，但對長期持有成本仍為一筆固定支出。 3. 樓層資訊不明：物件資料中未明確標示樓層資訊，可能涉及採光或隱私程度差異，需實際看屋確認。
機會 (Opportunities)	1. 產業效應加持：鄰近竹北台元科技園區與竹科，租賃需求與轉手流動性通常較穩定。 2. 區域增值潛力：竹北市持續發展中，配套設施成熟度提升，長期持有具保值增值空間。 3. 新成屋優勢：資料顯示為全新或近全新裝潢，省卻裝修成本與時間，可迅速入住。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：台灣房地產市場受利率與政策影響大，需考量未來升息或房貸壓力對財務規劃的影響。 2. 周邊新案競爭：若該區域近期大量推案釋出，可能影響短期內的轉售速度與溢價能力。 3. 交通噪音隱憂：位於自強北路，靠近主要幹道，需留意特定戶別是否受車流噪音干擾。