光華夜市大樓套房  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 光華夜市收租五套房(3) 高雄公寓套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬
參考單價：20.14 萬/坪
地址：高雄市前鎮區光華二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 5衛
總坪數：73.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.74 坪
附屬建物面積：6.21 坪
共同使用：19.53 坪
土地面積：10.31 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：光華國小獅甲國中、光華國中
鄰近公園：二聖公園
生活機能：光華夜市、三和市場
面臨路寬：23米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 租金收益明確：一樓五套房設計，單價低、總坪數大，有利於分散租給不同房客，創造穩定現金流。 2. 地段良優：緊鄰光華夜市與三和市場，生活機能強，學生與工作者租屋需求旺盛。 3. 管理完善：電梯大樓且設警衛，安全性高於傳統老舊公寓，增加租戶意願。 4. 價格具競爭力：每坪約 20.14 萬，在該區域投資型產品中總價門檻相對親民。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：已達 30 年屋齡，可能面臨貸款年限縮短或銀行評估價值下降的問題。 2. 空間規劃：單套房數多，個別房間坪數可能狹小，居住舒適度不如傳統住宅，僅適合投資。 3. 樓層因素：位於 3 樓，雖有電梯但非高樓，景觀與通風性略遜於頂樓或中高楼层。
機會 (Opportunities)	1. 租金上漲潛力：鄰近學校與夜市，受學生族群與外宿需求支撐，長期租金抗跌性佳。 2. 改造空間：若未來有老舊整建或消防法規鬆綁的機會，可能提升整體產值。 3. 資產配置：適合希望分散風險的投資者，以低單價持有多個收租點。
威脅 (Threats)	1. 維修成本：屋齡 30 年後，公共設施如管線、外牆或電梯維護費用可能逐漸增加。 2. 法規變動：多戶集合式住宅可能面臨新的消防安檢標準，需額外投入整改預算。 3. 租屋市場波動：若人口結構改變或租稅政策調整（如實價課稅），可能影響實際投資報酬率。