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悅莊庭院別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2580 萬 (含車位價)
- 參考單價：32.46 萬/坪
- 地址：
基隆市
安樂區
樂利三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：悅莊
- 格局： 4房(室) 3廳 3衛 5陽台 1廚房
- 總坪數：79.48 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：63.38 坪
- 附屬建物面積：8.36 坪
- 共同使用：7.74 坪
- 土地面積：37.24 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：13 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：可停2部車
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：3200 元/月
鄰近學校：長樂國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：成功
附近交通：公車501客運1815.9026
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3200 元/月
鄰近學校：長樂國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：成功
附近交通：公車501客運1815.9026
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角物件分析：悅莊庭院別墅
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 空間與隱私： 總坪數達 79.48 坪且包含獨立車庫，擁有寬敞的生活場域。別墅型態提供較高的居住隱私與自主性。 配置機能： 4 房 3 廳 3 衛的格局適合三代同堂或需要多間房間的家庭；屋齡 13 年，建築相對新穎，居住體驗較佳。 學區與交通： 鄰近長樂國小，滿足子女教育需求；社區公園完善生活品質，且靠近公車路線（501、9026 等），通勤台北便利性高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價門檻： 2,580 萬的總價對於一般購屋者是一筆不小的開銷，需考量頭期款與貸款能力。 持有成本： 每月需支付 3,200 元管理費，雖不算高，但長期來看仍為固定支出。 區域限制： 基隆地區房市流動性相較於台北市區可能較弱，未來轉手速度需評估。 |
| 機會 (Opportunities) | 稀缺價值： 在安樂區擁有近 80 坪含車位的別墅物件屬於稀有資源，具備市場稀缺性。 交通連結： 501、9026 公車路線直達台北主要地標，隨著基北北桃都會化發展，區域價值有提升空間。 |
| 威脅 (Threats) | 經濟環境： 高總價物件較容易受到央行利率政策與景氣循環影響，未來房價走勢存在不確定性。 人口趨勢： 需留意基隆地區長期人口老化或流失的社會趨勢，可能對房價支撐力產生潛在壓力。 |
2. 物件評論
購買建議：值得優先考慮，特別是追求居住品質的家庭。
此物件在總坪數與單價上展現出不錯的比例，每坪約 32.46 萬的參考單價在基隆別墅市場中具備競爭性，且含獨立車位更具實用價值。對於重視子女學區（長樂國小）、需要寬敞空間改善生活品質，或是尋求低密度居住環境的買家而言，這是一個極佳的選擇。
然而，考量到總價超過 2,500 萬，建議您優先確認自身的資金調度能力與長期持有打算。若您的購房目標是長期自住而非短期投機，並能接受基隆區域特有的市場特性，此物件值得納入您的看房名單中。
問與答
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