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城上城經典兩房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1080 萬
- 參考單價：48.74 萬/坪
- 地址：
基隆市
安樂區
麥金路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：城上城
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：22.16 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：11.79 坪
- 附屬建物面積：3.84 坪
- 共同使用：6.53 坪
- 土地面積：2.15 坪
- 樓別/樓高： 18樓 / 22樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 樓層視野佳：位於 18 樓，高層採光與隱私性較好。 2. 屋況新穎：屋齡僅 8 年，且標榜精美裝潢，可省去整修時間與成本。 3. 管理完善：擁有 24 小時物業管理及代收包裹等服務，安全性高且生活便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 衛浴配置不足：兩房一衛格局，早晚高峰使用可能產生動線衝突。 2. 車位需另行評估：總價不包含車位，購屋成本需額外計算。 3. 坪數限制：22 坪空間較小，適合核心家庭或年輕夫妻，大家庭居住稍顯擁擠。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 學區與交通：鄰近建德國小及公交車站，對有子女的家庭具吸引力。 2. 生活機能成熟：鄰近公園且區域生活機能被評為成功，易於維持租金收益。 3. 轉手潛力：基隆安樂區麥金路生活圈逐漸成熟，適合長期持有或未來出售。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 景氣與利率：若處於升息週期，房貸負擔能力將受影響。 2. 房市流通性：相比大台北區域，基隆房產轉手流動性可能較慢。 3. 維護成本：隨著屋齡增長，未來公共設施維修費用或會增加。 |
物件評論
這筆「城上城經典兩房」對於尋求即住免整修、重視社區安全與生活機能的小家庭而言，是一項相當值得考慮的標的。其最大的賣點在於高樓層優勢與現成的精美裝潢，能直接節省裝修時間與資金成本；同時，完善的物業管理能解決通勤者代收包裹等生活痛點。
然而，您需特別考量單衛配置在清晨時段的動線效率，以及車位需額外購置或租賃的隱藏成本。若您的預算能容納車位費用，且對基隆安樂區通勤與就學有需求，此物件在實用性與居住舒適度上均表現均衡，具備中長期的自住價值。
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