高醫/松江市場商圈  三民買屋 / 三民買房 - 福地福人居臨高醫後火車站商圈首購推薦裝潢採光美宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~588 萬~~518 萬
參考單價：24.45 萬/坪
地址：高雄市三民區歸綏街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：21.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.19 坪
土地面積：6.44 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：三民小學、三民國中
鄰近公園：三民公園
生活機能：松江早市，熱河美食街
附近交通：26號.紅29號.30號公車，後驛捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與學區優異：位於三民區核心，鄰近高雄醫學大學、後火車站及捷運站，交通極爲便利；同時涵蓋三民國小與國中熱門學區。生活機能成熟：緊鄰松江早市與熱河美食街，日常採購餐飲不需仰賴大型賣場。格局實惠：518 萬總價可擁有三房兩廳雙衛浴，對首購族來說，單價約 24.45 萬/坪在該區域具一定競爭力的入住門檻。裝修保留度高：屋內裝潢精緻且採光良好，購入後可直接住，省去短期內裝潢的額外支出。
劣勢	屋齡較老：屋齡已達 45 年，銀行核貸年限可能受限，且後續維修保養成本（如水電管線、外牆等）需納入預算。無電梯與樓層限制：位於五樓公寓的四樓，若家中有老人或幼兒上下樓梯會較爲不便，也可能影響未來轉手給高齡買家的難易度。 - 坪效較低：總坪數僅 21.19 坪要分隔成三房，每個房間的面積可能較小，睡眠舒適度受限。
機會	首購切入點：總價控制得宜，適合預算有限但急需自有住宅的家庭作為第一站。 - 收租潛力：鄰近醫院與商圈，周邊租賃需求穩定，若購屋後不自住改爲投資出租，租金回報率可能不錯。 - 改建或整建潛能：位於都市更新熱區的可能性雖非零，但老舊公寓的重建或增設電梯需協調住戶共識，若有相關進展將提升價值。
威脅	貸款風險：因屋齡高加上樓層位置，買方年齡若較大，可能導致貸款成數降低或年限縮短。 - 資產流動性：同區域同類型的舊公寓存量較多，未來轉手時可能面臨新案價格的競爭與價格停滯風險。 - 社區環境變數：雖目前維護良好，但無電梯且老舊公寓若未能推動社區更新，隨時間推移居住品質易退化。