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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3500 萬
- 參考單價：60.24 萬/坪
- 地址：
台南市
麻豆區
嘛幼五路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：58.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：58.1 坪
- 土地面積：138.4 坪
- 屋齡：1 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大山國小、培文國小、曾文家商
鄰近公園：麻豆全民公園
生活機能：麻豆市場
面臨路寬：15/6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大山國小、培文國小、曾文家商
鄰近公園：麻豆全民公園
生活機能：麻豆市場
面臨路寬：15/6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一處具備「自用 + 小額被動收入」特質的工業不動產。由於屋齡僅 1 年且滴水高度充足，非常適合需要實際營運空間的製造、倉儲或辦公室需求；同時位於麻豆核心生活圈，交通與生活便利性俱佳，太陽能板亦能提供額外現金流。
然而，每坪近 60 萬元的單價在工業用地中偏高，加上廠辦類不動產通常貸款條件較嚴苛，對於資金籌措能力有一定要求。若您預算充裕且規劃自用為主，此物件值得列入考慮；若是純投資性質，則需審慎評估回本週期與未來轉手流動性風險。建議在簽約前詳細查證工廠登記資格及土地增值稅負細節。
問與答
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暱稱：劉嘉華
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0958-023699
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經紀業名稱: 鴻運鴻不動產開發有限公司
證號: (113)登字第459860號
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2021年3月龍虎榜、百萬之星
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