楠梓加工區台積電  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 年底大出清~SUPER ONE兩房車位衛浴開窗楠梓透天大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~838 萬~~798 萬 (含車位價)
參考單價：27.74 萬/坪
地址：高雄市楠梓區秀群路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：SUPER ONE
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：28.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.91 坪
附屬建物面積：3.61 坪
共同使用：11.25 坪
土地面積：2.06 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1614 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：加昌國小、國昌國中、翠屏國小、翠屏國中
鄰近公園：德豐休閒公園、德富街公園
生活機能：莒光市場
附近交通：捷運楠梓加工區站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效：總價七百九十八萬對兩房車型來說門檻低，單價約二十七萬七千元，在楠梓區屬合理價位。生活機能強：鄰近捷運楠梓加工區站，通勤便利；周邊有莒光市場、德豐公園及優質學區（加昌國小、國昌國中），滿足日常購物與子女就學需求。產品特色：衛浴開窗設計能改善通風採光，且含機械式車位，對小家庭非常實用。
劣勢 (Weaknesses)	樓層條件：位於 3 樓（共 15 樓），視界可能受周圍遮擋，且若鄰近道路噪音影響較底層大戶為顯著。坪數配置：僅有一間衛浴，對於兩房家庭而言，早晚尖峰時段使用上稍顯緊湊。停車便利性：機械式車位操作需時間，逢尖峰時刻或電梯故障時可能不便，且部分車主不習慣此類停車方式。
機會 (Opportunities)	議價空間：廣告標註「年底大出清」，代表賣方可能有促銷需求，買家可爭取更優惠的總價或贈送相關服務。區域發展：楠梓加工區持續更新中，捷運通車後帶動生活機能，長期持有具保值潛力。自住投資兩利：學區與交通優勢明確，除自住外，未來出租需求亦穩定。
威脅 (Threats)	資訊落差：廣告標題提及「透天大樓」但資料顯示為電梯大樓，需確認建物性質是否相符，避免認知誤差。市場供給：高雄新興住宅案量不少，若周邊有新競品上市，可能影響短期轉手價格。車輛維護：11 年屋齡的機械式車位，需查證其運轉穩定性與未來維修成本。