超大空間6房豪宅  北埔買屋 / 北埔買房 - 合法農舍高檔招待會所，有電梯、泳池、球場、魚塘苗栗農舍農地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~12600 萬~~11500 萬 (含車位價)
參考單價：107.41 萬/坪
地址：新竹縣北埔鄉北埔地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 4廳 6衛 1廚房
總坪數：107.07 坪 (不含車位面積)
土地面積：5067.6 坪
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：車庫停車、前院停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件為一處總價超過 1 億 1 千萬元的頂級農舍別墅，對於具備農民身分且有高額預算的買方而言，提供了極佳的休閒與隱私空間，尤其適合將此作為退休居所或度假宅。然而，考慮到屋齡已達 43 年、每坪單價高達百餘萬，以及標題與地址顯示的地區資訊不一致（苗栗 vs. 新竹），建議在簽署契生前務必釐清土地登記資料與稅籍問題。

是否值得購買？

適合： 有自地自建資格需求、重視環境隱私與休閒設施、資金充裕且不急於轉手的高淨值族群。
不適合： 純投資客、預算有限者、或非農民身分無法購買農舍的民眾。

主要理由： 雖然硬體設施豪華且地段擁有觀光資源，但高單價在農舍市場中缺乏優勢，加上老屋維護與法規風險需高度謹慎，建議僅推薦作為「長期自住的第二居所」而非投資工具。

問與答

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苗栗農舍農地

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