潮州買屋 / 潮州買房 - 潮州五福商圈四車電梯豪宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2880 萬
參考單價：28.88 萬/坪
地址：屏東縣潮州鎮五福路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 6衛
總坪數：99.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：91.39 坪
附屬建物面積：8.34 坪
土地面積：48.52 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您針對該物件（sid: 1148613）的買房者視角分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡僅 3 年，接近新屋，建材與設備較現代化。 2. 配備電梯且空間高挑，大幅提升居住舒適度與未來長輩居住的便利性。 3. 空間極其寬敞（約 100 坪），擁有 7 房 6 衛，非常適合多代同堂的大家庭。 4. 停車空間充足（可停四車），解決豪宅最常見的停車痛點。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價較高（2,880 萬），對於當地一般購屋者而言，門檻較高。 2. 房間數量多達 7 間，若家庭成員較少，將面臨空間閒置與維護清潔壓力較大的問題。 3. 大坪數且含電梯之物件，後續的房屋稅與電梯維護費用較高。
機會 (Opportunities)	1. 地處五福商圈且鄰近火車站，生活機能優越，具有高度的便利性。 2. 由於其稀有性（電梯豪宅），若未來區域開發持續，具備一定的保值潛力。 3. 考量房間數量多且位於商圈，未來亦有轉化為工作室或部分出租的彈性。
威脅 (Threats)	1. 區域性豪宅的流動性較低，若未來需要快速變現，尋找對接買家可能需要較長時間。 2. 屏東地區房市波動較小，價格漲幅可能不如都會區顯著。

2. 物件評論

總結：對於預算充足且有大空間需求的家庭而言，此物件非常值得考慮。

主要理由： 這是一間極具稀有性的「機能型豪宅」。其核心價值在於其極高的實用度：3 年的新屋狀態、電梯配置、以及罕見的四車位，這些條件在潮州地區相當少見。

雖然 2,880 萬的價格在當地屬於高標，但考量到其 100 坪的總坪數與完整的房室規劃（7 房 6 衛），其單價約 28.88 萬/坪在目前的市場行情下仍屬合理範圍。如果您是尋找可以讓三代同堂居住、且不希望在生活中妥協空間與便利性的買家，此物件能提供極高品質的生活體驗。然而，若您是傾向於短期投資或單純自住且對房間數需求不高，則需謹慎評估其持有成本與未來的轉手流動性。