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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬 (含車位價)
參考單價：21.87 萬/坪
地址：彰化縣員林市南平街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：36.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.46 坪
附屬建物面積：3.69 坪
共同使用：9.34 坪
土地面積：5.98 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：機下B40
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1333 元/月
管理描述：季繳4000
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：靜修國小員林國中員林高中
鄰近公園：圓林園公園
生活機能：華成市場
附近交通：員林火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於注重子女教育與生活便利度的剛性購屋家庭來說，是值得考慮的選項。其最大的優勢在於「員林學區」與「交通便利性」，能為有學齡兒童的家庭節省大量通勤接送時間，且三房兩廳的格局符合一般家庭的生活需求，總價 798 萬在員林市區中屬合理區間。

然而，作為買房者，您需要特別注意33 年屋齡帶來的潛在風險。這可能影響銀行貸款年限與未來的維修成本。此外，務必確認「機械式車位」是否已包含在 798 萬的總價中，以免預算外流。若能確認車位價格且通過房屋檢測，此屋具備高自住價值。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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經紀業名稱: 昶鴻不動產仲介經紀業有限公司

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員林房屋出售賴志明 Jimmy
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員林買地買房賴志明
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