水舞嘉、高樓層  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山新文山特區高樓層雙衛浴開窗3房+大平面車位-高雄永慶房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬
參考單價：31.59 萬/坪
地址：高雄市鳳山區北昌二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.94 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.75 坪
附屬建物面積：2.69 坪
共同使用：19.5 坪
車位坪數：5.85 坪
土地面積：8.7 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2967 元/月
管理描述：24小時管理
鄰近學校：文山國中、鎮北國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：工協市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 樓層優勢：位於 15 樓頂樓，居高臨下，隱私性好，且無樓上住戶噪音干擾。 2. 屋齡與格局：屋齡僅 7 年，屬次新屋；格局方正，正三房雙衛浴且廁所均開窗，通風採光佳。 3. 停車規劃：含一處大平面車位及固定機車位，解決停車問題。 4. 機能完善：鄰近文山國中、鎮北國小，滿足子女就學需求；附近有工協市場及社區公園，生活便利。 5. 入住準備：輕裝潢狀態，一卡皮箱即可入住，節省裝修時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓隱憂：雖有隔熱地磚與空中花園，但頂樓仍需特別留意防水層狀況及夏季悶熱問題。 2. 坪數結構：總坪數 43.94 坪包含車位，意即室內實際使用坪數可能低於此數字，需確認室內實坪。 3. 持有成本：總價 1388 萬門檻較高，每月管理費近 3000 元，長期持有一定負擔。 4. 單價行情：參考單價 31.59 萬/坪在該區域屬高價區，若市場走跌可能影響持有成本。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值：鳳山新文山特區為發展熱區，隨基礎建設與人口移入，長期保值與增值潛力可期。 2. 學區效應：鄰近公立國中小，吸引求學家庭承租或購入，具市場需求。 3. 節省成本：現狀即住避免重裝修，可省下初期裝修預算用於其他家庭開銷。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：若整體房地產市場趨冷，高單價物件在轉手時可能面臨流動性較低的問題。 2. 高層風險：高樓層若發生水管破裂或漏水，維修難度與成本可能較低樓層為高。 3. 利率環境：在高利率環境下，貸款利息支出增加，會壓縮購屋者的實質購買力。

物件評論

購買建議：值得列入優先考慮，但需確認頂樓狀況

此物件對於「重視居住品質與子女教育」的家庭來說，是一項不錯的選擇。其主要理由如下：

地段與學區優勢明確：鳳山新文山特區具備發展潛力，且擁有文山國中與鎮北國中的學區資源，對於有子女的家庭來說，便利性與未來性俱佳。
居住機能與隱私性：15 樓高樓層帶來極佳的視野與隱私，配合三房雙衛浴的方正格局，能滿足多人口家庭的生活需求。屋齡 7 年意味著建築設施較新，維護壓力較小。
停車與即住便利：含大平面車位是重要加分項，輕裝潢設計讓買家省去裝修麻煩與費用。

需要注意之處：由於是 15 樓頂樓，雖然標示有隔熱設計與空中花園，但買房者在簽約前，強烈建議在雨後或炎熱時段實際勘查是否有滲水跡象或隔熱效果，並確認管理費是否包含屋頂維護責任，以消除潛在風險。