三民區華廈  三民買屋 / 三民買房 - 獨家★陽明國小正對面稀有大3房高雄公寓大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~898 萬~~868 萬
參考單價：18.9 萬/坪
地址：高雄市三民區義德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：向陽翠庭
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：45.92 坪 (不含車位面積)
土地面積：7.56 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：其它
車位描述：半年一抽
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1837 元/月
鄰近學校：市立陽明國小.市立民族國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：陽明市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告 (編號：1146040)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區地段極佳：正對面即陽明國小，子女就學動線短且安全。空間規劃寬敞：總坪數約 46 坪，擁有 3+1 房、2 廳 2 衛及 3 個陽台，室內採光通風狀況標榜優異。生活機能成熟：鄰近陽明市場、社區公園與民族國中，日常採買與休閒便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建物已達 36 年，可能面臨管線老舊或需投入整修成本。無專屬車位：資料顯示不含車位，在都會區停車可能為一大隱憂。樓層位置：位於 2 樓，受街道噪音與鄰近學校上下學時段影響較顯著，隱私性較低樓層稍弱。
機會 (Opportunities)	子女就學需求：對於重視學區的家戶而言，此為稀缺房源，長期自住或租佃穩定性高。價格合理性：每坪單價 18.9 萬在該區域屬於中等價位，考慮到空間大與學區屬性，具有持有意義。周邊環境改善：鄰近公園與市場，隨著區域維護逐漸提升，居住品質有進步空間。
威脅 (Threats)	建物折舊風險：屋齡老舊可能影響未來轉手流動性，且銀行貸款審核可能較嚴謹。交通壅塞：位於學校正對面，上下學尖峰時段可能造成道路擁擠與噪音干擾。 - 後續維護成本：老舊社區的管理費雖看似不高 (1837 元)，但公共設施維修或整建時可能需承擔較高共同負擔。

2. 物件評論

此物件對於有學齡子女且重視通勤便利性的購屋者而言，具有相當高的購買價值。其主要吸引力在於「陽明國小正對面」的無可取代學區優勢，以及寬敞舒適的四室空間規劃，非常適合三代同堂或需要居家辦公的家庭使用。總價 868 萬對於一處約 46 坪、位於三民區成熟社區的大三房來說，價格尚在合理範圍內。

然而，購屋者需斟酌自身對老舊建物容忍度與停車需求。36 年屋齡意味著可能會有翻修預算或貸款年限受限的問題，且由於未含車位，在假日通勤或購物停車上需預留額外地點規劃。此外，正對學校的地理位置雖然帶來就學便利，但也必須接受平日早晨可能較為擁擠與嘈雜的環境噪音。若您能接受上述條件並願意投入部分資金維護居家環境，這將是一個兼具生活機能與教育資源的理想居住選擇。