雙溪正市區電梯美廈  寶山買屋 / 寶山買房 - 寶山竹科園區台積電旁蛋黃區3房電梯華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~898 萬~~888 萬
參考單價：29.49 萬/坪
地址：新竹縣寶山鄉寶新路1段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：石濤園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.55 坪
附屬建物面積：3.21 坪
共同使用：2.35 坪
土地面積：9.44 坪
樓別/樓高： 2~2樓 / 5樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位描述：附近已有租車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：雙溪國小.寶山國中
鄰近公園：寶山生態公園
生活機能：雙溪廟口市場.生鮮超市
附近交通：國道1號.國道3號交流道
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於寶山雙溪黃金地段，鄰近竹科與台積電通勤僅 10 分鐘車程。學校區學制完整（雙溪國小、寶山國中），生活機能成熟，廟口市場與超市便利。房屋為電梯大廈邊間，三面採光優異，通風良好，且全棟住戶單純。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 32 年，屬於老舊建築，可能面臨維修基金或結構檢查問題。2 樓雖低但視野受限，且無含車位（需額外租賃），每月增加持有成本。30 坪空間規劃為 3 房，坪效稍顯緊湊。
機會 (Opportunities)	竹科園區持續擴充，帶動周邊租購需求，租金穩定度高。寶山地區發展潛力大，若未來有更新或再開發計畫，資產增值可期。對於剛成家族群來說，是進駐蛋黃區的高性價比選擇。
威脅 (Threats)	老屋在二手房市場流動性可能較新大樓低，轉手時可能受限於購屋者對貸款屋齡的認定。未來若社區更新困難或周邊競爭案增加，可能影響房價漲幅與持有價值。

2. 物件評論

購買建議：適合預算有限且重視通勤便利與學區的購屋族群。

此物件位於寶山雙溪核心區，對於在竹科工作的人群來說，通勤便利性是極大賣點，加上完善的學區資源，保值性有一定基礎。然而，32 年的屋齡是需要慎重考量的因素，建議買家在簽約前務必確認結構安全狀況及社區維修基金現況。此外，雖無車位但租金合理，可將每月的車位成本納入長期持算考慮。若您追求居住舒適度與現代化設備，或能接受老宅的維護課題，這是一筆性價比極高的入場券。