土地整合買賣  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北大面寬收租店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2500 萬~~1950 萬
參考單價：25.6 萬/坪
地址：新竹縣竹北市中央路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華興天下
總坪數：76.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：67.3 坪
附屬建物面積：3.92 坪
共同使用：4.94 坪
土地面積：14.68 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：竹北國小、竹北國中
鄰近公園：文小10公園、蝴蝶公園
生活機能：新社市場、全聯福利中心
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與展示度：位於竹北中央路，擁有 12 米超大面寬，商業展示性極佳，利於吸引顧客。 2. 空間規劃：一樓搭配地下室，總坪數達 76 餘坪，可彈性規劃為多種商業用途。 3. 現況收租：目前已有穩定承租戶，提供即時的租金收益，降低空屋風險。 4. 生活機能：鄰近竹北國小、國中及文小 10 公園，周邊有市場與便利商店，人潮基礎良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 32 年，可能涉及管線老化或需投入資金進行內部修繕。 2. 無車位：總坪數不包含車位，對於需要大量停車位的商業型態（如餐飲、美容）可能受限。 3. 使用性質：屬商業用地，持有成本（房稅、地價稅）與水电费率高於住宅。 4. 價格門檻：單價 25.6 萬/坪且總價近兩千萬，投資門檻較高。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值：透過室內裝修或外立面更新，可提升租金水準與物件吸引力。 2. 租戶彈性：因空間大且面寬好，適合餐飲、補習班、診所等多元業種，租約穩定性潛力高。 3. 區域發展：竹北持續發展中，中央路商圈價值長期看好，具保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 租金波動：若現任承租戶解約，尋找新租戶的週期可能受市場供需影響。 2. 競爭壓力：附近若有更新穎或設施更好的商辦/店面，可能會形成租賃競爭。 3. 經濟環境：整體消費力下降可能間接影響商業經營狀況，導致租金支付能力風險。