日月光透天  大社買屋 / 大社買房 - ★大社/近日月光/翻新優質美透天左營房產顧問

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 52

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1398 萬~~1298 萬
參考單價：53.22 萬/坪
地址：高雄市大社區民生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：24.391 坪 (不含車位面積)
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	居住機能完善：屋況翻新且格局方正，採光通風良好；特別規劃一樓孝親房，適合三代同堂或長輩同住。生活便利性高：鄰近多間便利商店、農會超市及郵局，日常採買與金融往來皆十分便捷。停車優勢顯著：擁有自有車庫，且門前為八米活巷，出入動線流暢，解決停車痛點。
劣勢	坪數相對有限：總坪數約 24.39 坪雖有三層樓設計，但對於人口較多的家庭而言，空間感可能稍顯局促。價格門檻：單價超過 53 萬，總價近 1300 萬，在高雄大社區域屬於中高價位，需審慎評估預算負擔。
機會	世代共居需求：隨著社會結構變化，一樓規劃臥室的透天格局更受中大型家庭歡迎，具穩定居住潛力。區域發展價值：大社區交通與生活機能日趨成熟，若購屋後有換房或出租需求，具一定流動性基礎。
威脅	增建合規性：資料提及「增建至 3 樓」，需特別確認是否有合法建築執照，以免影響未來產權登記或拆除風險。市場波動風險：若遇房市景氣回檔，非核心地段的透天轉手週期可能較長，投資獲利難度增加。

2. 物件評論

是否值得購買：建議列入首選評估名單，但需確認增建合法性。

此物件非常適合重視生活便利性與長輩照顧需求的家庭。其最大亮點在於「一樓孝親房」設計與完善的停車條件，能解決三代同堂居住的實際痛點。然而，考慮到總價近 1300 萬且坪數約 24 坪，單價偏高，買家在簽約前務必委請專業人員確認「增建至三樓」的權狀與合法性，以排除潛在的法律風險。若能確認屋況與產權無虞，此房是兼具自住舒適度與實用價值的優質選擇。