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陽明國中正義車站華夏三房 左營房產顧問
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：738 萬
- 參考單價：25.22 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
水源路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：29.265 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告：陽明國中正義車站華夏三房 (物件編號：1145353)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 學區與地段: 擁有光武國小、陽明/民族國中雙重優質學區，且鄰近正義車站及捷運黃線規劃站點，交通潛力佳。 生活機能: 靠近陽明、義華商圈與文山特區，周邊飲食購物便利。 戶型格局: 電梯七樓，三房二廳二衛的格局適合家庭居住，坪數實況尚可。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋況隱憂: 現況已出現壁癌，且屋主明確標註「不負滲漏水瑕疵擔保」，代表潛在修繕成本需買家自行承擔。 頂樓特性: 位於七樓即為頂樓，容易有冬冷夏熱問題，且漏水風險較中低樓層高。 增建問題: 附贈約十五坪頂樓增建，但「不含權狀」，屬於違建性質。 |
| 機會 (Opportunities) | 交通建設: 隨著捷運黃線九如交流道或相關站點完工，房價可能有增值空間。 文山特區發展: 鄰近文山特區商圈持續熱絡，長期居住需求與流通性有支撐。 |
| 威脅 (Threats) | 法律風險: 頂樓違建可能面臨政府查報拆除且需自行負擔費用之風險，甚至影響房屋產權過戶。 修繕成本失控: 壁癌與潛在漏水問題若未徹底處理，可能導致後續居住品質下降或衍生更多結構性損壞。 |
2. 物件評論
結論：不建議一般自住者直接購買，適合有整修能力且能承擔風險的買家。
此物件雖然單價在市場上具有吸引力，且擁有不錯的學區與交通條件，但潛在的「隱雷」過多。主要理由如下：
- 居住品質風險： 現況已有壁癌且屋主拒絕擔保滲漏問題，代表您購入後可能需投入大筆預算進行防水與結構修復，且無法向賣方求償。
- 產權合法性疑慮： 頂樓約十五坪的增建若未列入權狀，屬於違建性質。這不僅在未來出售時可能影響買家意願，更存在被政府裁罰或拆除的風險。
建議： 若您預算有限且具備自行評估修繕成本的能力，可在確認頂樓违建無法律糾紛的前提下，嘗試以「低價」議價來吸收潛在風險。否則，為求長期居住安穩與資產安全，建議優先考量屋況較新或無違建爭議的物件。
問與答
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證號: (110)登字第387984號
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