樓中樓  三民買屋 / 三民買房 - 高樓層景觀樓中樓6房平車左營房產顧問

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1600 萬 (含車位價)
參考單價：16.91 萬/坪
地址：高雄市三民區建武路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：94.592 坪 (不含車位面積)
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋建議分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局優異：總坪數近 95 坪，六房設計非常適合三代同堂或大家庭居住。景觀與採光：位於高樓層邊間，視野開闊且通風採光條件佳。14F 陽台已改為室內空間，提升實用性。地段與機能：位於三民區建武路（807），生活機能成熟，周邊交通與日常購物便利。車位配套：包含平面式車位，解決停車問題，且坪數計算上不包含車位。
劣勢 (Weaknesses)	增建空間法律風險：屋況說明提到將天井及陽台改為室內空間，總增建約 13 坪，此部分可能涉及違章建築問題。登記坪數疑慮：所列 94.592 坪可能包含改建後面積，實際產權登錄坪數若較小，影響貸款計算與稅金。交易資訊混淆：物件名稱提及「左營房產顧問」，但地址為三民區，需確認業者專業度與房源真實性。
機會 (Opportunities)	市場需求高：大坪數六房在電梯大樓中屬稀有釋出，符合剛性改善型買家需求。裝修價值：標榜全屋翻新，買方入住成本較低，省去自地重劃或整修的麻煩。樓價彈性：若實際產權坪數低於展示坪數，單坪參考價仍有調整空間。
威脅 (Threats)	法規與執罰風險：高雄市對於違建查報趨嚴，增建空間可能面臨改善或拆除要求。轉手流動性：涉及違規改建的房產在二手市場較難轉手，銀行核貸額度也可能受影響。物權糾紛：若改建部分未取得合法使用執照，後續交易可能引發產權瑕疵爭議。