左營三房平面車位  左營買屋 / 左營買房 - 悅誠＃次高樓層＃永久山景三房大平車左營房產顧問

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1828 萬 (含車位價)
參考單價：41.23 萬/坪
地址：高雄市左營區桃子園路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：悅誠
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.34 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 17樓 / 18樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：永清國小大義國中
生活機能：內惟市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	樓層與視野優異：位於 17 樓（總高 18 樓），屬次高樓層，既避開低楼层隱私與採光問題，又不受頂樓隔熱或漏水疑慮影響，且享有開闊的樹海與山景。格局實用性強：44.34 坪空間規劃為 3 房 2 廳 2 衛，格局方正，雙陽台設計增加生活機能，適合家庭長期居住。地理位置便利：位於高雄左營區核心地帶，鄰近內惟市場與永清國小、大義國中，且周邊連結新台 17 線、國道及高運量交通（台鐵、高鐵），通勤效率極高。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻較高：參考單價約 41.23 萬/坪，總價近 1828 萬，對於一般購屋者來說是一筆不小的投資。車位未包含在內：資料顯示總坪數不含車位，買家需額外預留預算購買或租賃停車場，這將增加整體持有成本與資金規劃壓力。頂樓鄰近性：雖非最高樓（18 樓頂），但位於 17 樓，需注意同棟住戶使用電梯的等待時間及公設維護基金的使用情況。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：左營區為高雄重點發展區域，隨捷運路網完善及科技園區效應，房價具備緩步成長與抗跌性。租金收益穩定：交通便利且靠近學校與市場，若未來有租屋需求，將容易吸引上班族或家庭租客，投資回報率具潛力。免裝潢成本：物件屋況良好，買後即可入住或規劃微調，省去昂貴的裝修時間與費用。
威脅 (Threats)	房地產景氣波動：市場總價高點可能面臨流動性降低的問題，若遇景氣下行，轉手週期可能拉長。利率風險：購屋涉及長期房貸，需考量未來央行調升利率時，利息支出增加對現金流的影響。公設比與維護：高樓層住宅的公共設施維護費通常較高，需確認社區管理品質是否持續良好。