鳥松電梯別墅  鳥松買屋 / 鳥松買房 - 鳥松大竹雙車庫電梯豪宅左營房產顧問

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3880 萬
參考單價：39.36 萬/坪
地址：高雄市鳥松區大竹路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 6衛
總坪數：98.567 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：仁美國小鳥松國中
鄰近公園：澄清湖
生活機能：仁美市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住空間寬敞：總坪數近 99 坪，5 房 2 廳 6 衛配置，適合大家庭或需多房間規劃的家庭。建築新穎且便利：為全新電梯別墅，4 層樓層設計，符合無障礙需求，且通風採光條件佳。生活機能完善：鄰近仁美市場、澄湖，具備完善的購物與休閒資源。交通潛力：鄰近捷運黃線站，未來通勤便利性有望提升。地勢條件：地形方正，大面寬，對於景觀與採光有高度保障。
劣勢 (Weaknesses)	總價較高：總價 3880 萬，單價約 39.36 萬/坪，在鳥松區屬於高標住宅，購屋門檻高。非核心通勤區：位於鳥松區，若需在左營或市中心頻繁通勤，時間成本較高。停車空間說明：總坪數未包含車位，雖標示可停雙車，需確認車位是否獨立登記及土地容積使用情況。維護成本：整棟 4 層樓別墅，後續清潔、水電及維修費用較一般公寓高。
機會 (Opportunities)	捷運效應：隨著捷運黃線施工及未來通車，房價潛在增值空間可期。環境優勢：與澄清湖為鄰，符合低密度、低污染的高品質生活需求，利於長期持有。學區優勢：鄰近仁美國小及鳥松國中，滿足子女就學需求。租賃潛力：因鄰近仁美商圈與學校，若考慮轉租給高需求家庭或外籍人士，具備一定市場。
威脅 (Threats)	市場流動性：高單價豪宅在房市下行期較難轉手，受眾群體較窄。建設干擾：鄰近捷運黃線施工可能帶來短期噪音或交通不便。法規風險：整棟別墅的土地使用分區需確認是否符合最新建築法規，避免未來增建限制。維護負擔：長期持有需考量屋齡增加後的折舊與大修基金。