竹北買屋 / 竹北買房 - 大人的最愛竹北成功學區三房平車露臺戶新竹店面土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3168 萬~~2998 萬 (含車位價)
參考單價：61 萬/坪
地址：新竹縣竹北市成功十五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昌禾天闊
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：49.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.1 坪
附屬建物面積：3.62 坪
共同使用：19.43 坪
土地面積：8.55 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：坡道/平面
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3209 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：縣立興隆國小、縣立成功國中
鄰近公園：十五塱公園
生活機能：全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：昌禾天闊 (ID: 1144366)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	學區與地段優勢明顯：位於竹北成功國中學區，鄰近縣立興隆國小，對於重視子女教育的家庭具備強大吸引力。同時，交通便捷，車程 15 分鐘達竹科，快速道路近便，便利工作通勤。空間規劃獨特性：標榜一層三戶、獨立棟別且三面採光，減少住戶間噪音干擾。該社區目前市面唯一具備「大露臺」的物件，提供額外生活使用空間。居住機能完善：社區公設齊全（健身器材、球場、交誼廳等），並有 24 小時警衛，安全性高。管理費雖稍高但對應服務品質尚可維持。
劣勢	樓層位置偏低：位於 12 樓電梯大樓的 2 樓，相較中低樓層視野與隱私較差，且易受街道噪音、灰塵影響，采光也可能受周邊障礙物干擾。單價偏高：參考單價約 61 萬/坪，在竹北市場屬於高標價格。需確認該價格是否包含車位，若車位需另計或為分離產權，總購屋成本將進一步增加。物件標示疑點：標題提及「店面土地」但實際用途為住家用，這可能涉及稅率或產權性質差異，需在買受前徹底釐清。
機會	產業支撐需求：鄰近竹科與國道一號，長期而言因工作機會帶動的置產需求穩定，具保值潛力。居住品質升級：大露臺可依據個人喜好規劃為花園或休憩區，對於追求生活情趣的大人買家（本物件目標客群）是極具吸引力的增值點。房室格局實用：三房兩廳兩衛浴設計，適合標準家庭三代同堂或二胎家庭居住，機能性高。
威脅	流通性挑戰：低樓層物件在未來轉手時，可能不如中樓層好賣，影響投資流動性與議價空間。屋齡漸增風險：屋齡已達 12 年，未來可能需面臨大規模修繕或外牆翻新的共同費用，增加持有成本。市場波動風險：高單價住宅在房市低迷期較容易價格回調，若購房資金為槓桿購買，需注意現金流壓力。

2. 物件評論

此物件適合**「重視學區與居家空間品質」**的自住型買家。

購買建議： 值得考慮，但需在議價與確認產權細節後再行決定。

主要理由：

稀缺性高：在竹北成功學區內，同時具備三房格局與「大露臺」的電梯大樓住宅較少見，特別符合有露台需求或寵物飼養的家庭。
生活機能成熟：鄰近公園、河濱及商業設施，加上雙梯三戶的設計，居住舒適度與便利度佳。
需注意風險點：由於位於 2 樓且標題提及「店面土地」用法，強烈建議在簽約前確認稅籍登記用途（影響持有稅）以及低樓層潛在的噪音濕度問題。此外，務必向中介明確確認 2998 萬總價是否已包含平面車位產權，避免隱藏成本。若價格能透過談判獲得適當空間，此物件在竹北學區市場仍具競爭優勢。