碇內國小  暖暖買屋 / 暖暖買房 - 基隆幸福華城買屋賣屋找玟妤

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：488 萬
參考單價：16.62 萬/坪
地址：基隆市暖暖區碇內街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：幸福華城
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.66 坪
附屬建物面積：2.44 坪
共同使用：8.27 坪
土地面積：6.02 坪
樓別/樓高： 10~10樓 / 10樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：碇內國小
鄰近公園：暖暖運動公園
生活機能：傳統市場
附近交通：公車
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價 488 萬對於基隆地區而言屬於低標，單價約 16.62 萬/坪，購屋門檻較低。 2. 格局寬敞： 3 房 2 廳 2 衛的格局方正實用，適合小家庭或三代同住需求，空間利用率尚可。 3. 採光與視野：位於頂樓（10 樓/10 樓），且描述提及採光良好，通常高樓層通風與隱私性較佳。 4. 生活機能：鄰近碇內國小方便子女就學，附近有傳統市場滿足日常採購需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已达 28 年，建築與公共設施可能老化，購屋後可能需要額外的裝潢或維修預算。 2. 頂樓隱憂：位於建築物最高層，潛在風險包括夏季隔熱問題、水管壓降以及漏水風險需特別留意。 3. 無車位配套：坪數未含車位，且區域內停車可能不便，對於有開車需求的買家造成不便。 4. 地理位置偏遠：暖暖區相對於基隆市中心或台北市區，生活與就業資源較少，通勤時間成本較高。
機會 (Opportunities)	1. 自住置入性高：適合預算有限但需要電梯大樓環境的第一次購屋者，可作為家庭成長的過渡住所。 2. 周邊發展潛力：若暖暖區未來有交通或公共建設改善計畫，可能帶動房價緩步上漲。 3. 出租需求穩定：因鄰近學校且價格合理，若買後不願自住，易於出租給附近工作的家庭或學生。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性低：老舊社區在二手市場的轉手難度通常高於新大樓，未來脫手時間可能較長。 2. 物價與維修壓力：隨著屋齡增加，管理費或公共基金可能因修繕需求而調漲，持有成本上升。 3. 環境因素：基隆多雨氣候下，老舊頂樓建築的防水層若需翻修，是一筆不小的潛在支出。

物件評論

這筆物件整體而言適合「預算有限、注重實用性」的家庭買家，對於投資抱持保守態度者則需謹慎評估。

購買建議： 若您計畫長期自住且無車位需求，此物件值得考慮。主要理由在於其單價在基隆區域具有極高 CP 值，且 3 房格局能滿足基本家庭功能，鄰近小學更是重要加分項。然而，屋齡老舊與頂樓特性是必須面對的風險點，建議在決標前務必請專業驗屋師詳細檢查防水層結構、電路與管路狀況，並預留一筆整修基金。若您是短期投資或對通勤要求極高者，則需評估其地理位置是否配合您的工作動線，以免購入後產生不便。