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萬巒買房
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萬巒往佳佐工業區12米路旁農地6分二筆共1甲2每分300萬
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
5400 萬
3600 萬 - 參考單價：0.22 萬/坪
- 地址：
屏東縣
萬巒鄉
佳佐工業區
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：16335 坪 (不含車位面積)
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下針對該物件（sid: 1144079）由買房者視角進行的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 交通便利性：物件位於 12 米寬路旁，對於大型車輛進出或未來規劃具有極佳的基礎條件。 2. 地段潛力：鄰近佳佐工業區，具有工業地產延伸的地理優勢。 3. 單價低廉：參考單價僅 0.22 萬/坪，進入門檻較低，適合大面積持有。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 用途限制：標記為農地/農舍，建築使用率極低，無法直接進行大規模商業或工業開發。 2. 資訊不足：特色說明空白，缺乏關於土壤品質、水源、現有建物狀況等關鍵資訊。 3. 流動性較低：大面積農地在二手市場的轉手速度通常慢於都市住宅。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 工業區擴張：若未來佳佐工業區擴張或周邊產業升級，該地塊有機會迎來地價增值。 2. 轉型開發：若未來能申請變更使用分區，因有 12 米路之利，開發價值將大幅提升。 3. 農業經營：適合經營高價值作物或發展現代化農業。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 法規限制：台灣農地保存法規嚴格，若無相關資格，開發或變更用途之難度高。 2. 環境影響：鄰近工業區可能帶來噪音、空氣污染或交通擁擠等環境問題。 |
2. 物件評論
總結：此物件屬於「高風險、高潛力」的投資型土地，不建議將其作為自住用途，但對長期投資者具有吸引力。
主要理由： 首先，該物件最顯著的亮點在於其交通條件（12 米路旁）與地理位置（鄰近工業區），這兩點決定了該土地未來的增值空間。在土地投資中，道路寬度是決定地價與用途變更成功的關鍵因素。
然而，買方必須注意其用途為農地/農舍。這意味著您不能隨意興建廠房或住宅，必須符合農業相關法規。此外，資料中顯示的總坪數（16335 坪）與名稱中的面積描述（1 甲 2）存在較大差異，建議在購買前務必核對土地登記謄本以確認實際面積。
若您是尋找自住房屋的購屋者，此物件並不適合；但若您是尋找長期資產配置、打算進行農業經營，或是看好工業區周邊地價成長的投資者，在確認法規限制後，本物件是一個值得深入研究的選擇。
問與答
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