南屯買屋 / 南屯買房 - 黎明之星邊間秒殺金店面南屯建案推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：35.47 萬/坪
地址：台中市南屯區博愛街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：47.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.95 坪
共同使用：13.42 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：30 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：黎明國小、黎明國中
鄰近公園：文心森林公園
生活機能：南屯市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件針對「投資收租」或「創業自用」的買家而言，具備相當高的入手價值。最大的亮點在於其地理位置優異，位於南屯核心地段且擁有黎明學區加持，能確保穩定的租戶需求。同時，總價與坪數的CP 值極高，對於預算有限但追求核心區的買方來說，是一張不錯的入場券。

然而，您必須慎重考慮屋齡與無車位這兩個關鍵劣勢。30 年的屋齡可能影響貸款條件與未來維護成本，而一樓的隱私性及缺乏車位，則限制了其作為一般家庭住宅的適用性。

購買建議：若您尋求高報酬率的投資標的，或需一處高流量地段的工作室，此物件值得購買；但若是為了家庭長期居住，建議需仔細評估衛浴數量、一樓隱私及未來換屋成本後再行決定。

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