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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：保全系統
管理費：1100 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：中正國小 勝利國中
鄰近公園：文忠星球公園
生活機能：美聯社竹北新社店
面臨路寬：約8米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1100 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：中正國小 勝利國中
鄰近公園：文忠星球公園
生活機能：美聯社竹北新社店
面臨路寬：約8米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 入門門檻低：總價約 1,277 萬，在竹北 AI 園區屬於親民價位，適合預算有限的買方。 2. 空間利用率高：33.64 坪規劃為樓中樓格局，配合頂樓增建，實際使用面積極大。 3. 生活機能完善：鄰近中正國小、勝利國中及文忠星球公園，通勤與教育資源充足。 4. 管理良好：一梯兩戶住戶單純，設有電梯與垃圾集中管理，管委會代收包裹便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏老：建築達 30 年，可能需額外預算進行翻新或修繕。 2. 衛浴配置不足：三房一衛配置，對家庭人數較多者易造成早晚爭用問題。 3. 無車位：總坪數不含車位，後續需另行尋找租屋或購買車位成本。 4. 頂樓風險：位於 5 樓（頂樓），夏天較熱且老舊建物可能存在漏水疑慮。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展潛力：竹北 AI 園區持續擴張，長期租屋或轉售需求具成長空間。 2. 改造價值：低總價加上內部采光通風佳，透過適度裝潢可大幅提升居住品質與競爭力。 3. 租賃收益：低公設比與低管理費（月 1100 元），持有成本相對較低。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 違建法律風險：頂樓增建空間可能涉及合法化問題，影響未來貸款或買賣。 2. 大修基金壓力：老舊電梯與管線系統可能需在近期進行大規模修繕，管理費恐上漲。 3. 市場流動性：隨著屋齡增加，銀行貸給成數可能放寬較嚴，未來轉手時買家範圍會縮小。 4. 坪數認定差異：增建空間未必計入權狀面積，對銀行貸款額有影響。 |
物件評論
此物件對於「首次購屋」或「預算有限但需要大空間」的族群而言，是一個值得考慮的選擇。其最大吸引力在於低總價與高實用性，特別是位於竹北 AI 園區周邊，兼具生活機能與投資潛力。
然而，購買前需仔細評估兩點：第一，頂樓增建空間的法律屬性與漏水風險，建議務必確認是否具合法證明或已納入管理費負擔；第二，一衛配置的便利性與老屋翻新的潛在成本。若買方能接受老屋特性並願意投入裝修，此物件在竹北房市中的性價比相當突出。
問與答
竹北買屋首選
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沈柏勳(仲介，收取服務費)
暱稱：沈柏勳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-162273
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住商不動産 竹北水岸 加盟店
經紀業名稱: 峰禾不動產經紀有限公司
證號: (113)登字第468372號
竹北買屋首選 沈柏勳 0933162273
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