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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：999 萬
- 參考單價：58.39 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
十興路
地圖
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- 社區：公園城
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：17.11 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：12.49 坪
- 附屬建物面積：1.67 坪
- 共同使用：2.95 坪
- 土地面積：3.13 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 10樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：保全系統
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：中正國小 勝利國中
鄰近公園：AI智慧公園
生活機能：美聯社竹北新社店
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：中正國小 勝利國中
鄰近公園：AI智慧公園
生活機能：美聯社竹北新社店
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地理位置優越：緊鄰 AI 智慧園區及三核心商圈，通勤竹北交流道僅需 5 分鐘，鄰近遠百接駁車站。 生活機能完善：步行至 AI 智慧公園、勝利國中小方便，樓下即有便利商店，近中正國小與光明商圈。 稀有格局：中樓層露台戶配置，2 房 2 廳格局在小型戶中較少見，空間運用具彈性。 入門檻值合理：總價不到千萬元，對於首購族群或投資客來說，是進駐竹北 AI 重劃區旁的選擇。 |
| 劣勢 | 屋齡偏高：屋齡已達 32 年，未來可能面臨管線老化、設施更新等問題，且銀行核貸成數與年限可能較嚴格。 坪數有限：總坪數約 17.11 坪卻規劃為 2 房 2 廳 1 衛，空間相對緊湊，對家庭成員數增加時較易感到擁擠。 車位另計：總價不包含車位，購屋者需額外評估周邊停車資源與成本。 單價高點：每坪約 58.39 萬的參考單價，考量其屋齡，相較同區新案或較新社區而言略顯昂貴。 |
| 機會 | 產業紅利增值：隨著 AI 智慧園區發展，周邊租屋與買氣需求預期上升，長期持有具增值潛力。 投資標的明確：鄰近科技產業區與學校，易吸引年輕上班族或陪讀家庭租賃，租金流動性佳。 老屋重建概念：位於重劃區旁，若未來參與都市更新，土地價值可能被重新評估。 |
| 威脅 | 市場景氣波動：房市總量調整期間，高單價老屋的轉手流通性可能不如新案，需留意持倉成本。 貸款風險：32 年屋齡在銀行核貸時可能受到限制，若貸款年限縮短，將增加每月還款壓力。 修繕費用未知：老舊社區可能涉及公共設施大修或重建基金繳納問題，需確認管理費包含項目與未來潛在開支。 |
物件評論
此物件對於「首購族」或「投資客」具有相當吸引力，特別是看好竹北 AI 產業發展長期紅利的人。其最大賣點在於交通極度便利且總價控制在千萬元內，能讓買家以較低門檻接觸優質地段。然而，32 年的屋齡是必須面對的現實挑戰，不僅可能影響銀行貸案條件，未來若想轉手時，買方可能會對老屋折舊有顧慮。
購買建議： 如果您預算有限且打算長期持有（5-10 年以上），或主要目的為投資收租，此物件值得考慮，建議可議價空間因單價略高而存在。但若是以「居家自住」且計畫未來五年內換屋，則需慎重評估老屋維護成本與貸款條件。務必在簽約前確認社區管理基金充足度及個人貸款成數是否合乎預期。
問與答
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房仲電話：0933-162273
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經紀業名稱: 峰禾不動產經紀有限公司
證號: (113)登字第468372號
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