美術館特區大樓  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 美術館/輕軌/工作室/庭園美5房平車左營鼓山大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 34

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬
參考單價：53.91 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術東六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美術鳳凰
格局： 5房(室) 2廳 3衛 2廚房
總坪數：49.71 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.93 坪
附屬建物面積：2.25 坪
共同使用：16.53 坪
車位坪數：4.56 坪
土地面積：7.03 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 14樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3123 元/月
鄰近學校：七賢國中，中山國小
鄰近公園：美術館公園
生活機能：內惟市場
附近交通：台鐵美術館車站，C20美術館站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：高雄鼓山區美術鳳凰 (sid: 1141262)

一、SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於美術館商圈核心，鄰近 C20 輕軌站與台鐵美術館站，通勤與出行便利。 2. 空間配置稀有：49.71 坪含車位，擁有 5 房格局，對於大家庭或多成員同住需求非常適合。 3. 即住便利性：屋況良好採光通風佳，無需額外整理裝修，可節省時間與金錢成本。 4. 生活機能完善：鄰近美術館公園、內惟市場及聯合醫院，滿足休閒購物與醫療需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 53.91 萬/坪，在該區域屬於高標價，預算負擔較重。 2. 屋齡因素：屋齡 18 年，非新成屋，買房者需考量未來維修與建築外觀維護狀況。 3. 樓層選擇限制：提供 1-2 樓或 14 樓兩種選項，低樓層可能涉及隱私與通風問題，高樓層則需確認採光與視野是否達到預期。 4. 持管費用：管理費約 3,123 元/月，長期持有成本需納入家庭財務規劃。
機會 (Opportunities)	1. 用途靈活：特別標榜適合工作室或自住，若作為兼職使用或未來出租，潛在租金收益與使用彈性高。 2. 區域發展潛力：美術館商圈持續開發，輕軌營運成熟後，長期保值潛力值得觀察。 3. 需求匹配：市場上 5 房含車位的大坪數產品較少，針對改善型購屋者或三代同堂族群具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高單價大坪數物件，未來轉手時可能不如小坪數單位快速，需面對較長的成交週期。 2. 新案競爭：周邊若有新興高樓或更新豪宅釋出，可能會對舊建物的溢價空間造成競爭壓力。 3. 交通擁堵：美術館商圈週末或活動期間車輛眾多，低樓層住戶可能受噪音與車流影響。