美術館特區大樓  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 高樓衛浴開窗大兩房+車位左營鼓山大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：36.81 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術東六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雷諾瓦
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：29.83 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.17 坪
附屬建物面積：1.99 坪
共同使用：12.67 坪
車位坪數：5.53 坪
土地面積：3.67 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1840 元/月
鄰近學校：七賢國中，中山國小
鄰近公園：美術館公園
生活機能：內惟市場
附近交通：台鐵美術館車站，C20美術館站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 採光通風極佳：位於 14 樓高樓層，前後陽台及衛浴均開窗，三面採光，居住舒適度高。 2. 稀缺產品條件：兩房搭配車位的格局在該區域較少見，且衛浴有窗設計在舊大樓中難得。 3. 生活機能便利：鄰近美術館公園、內惟市場，且擁有台鐵及捷運 C20 站雙軌交通優勢。 4. 學區資源：對口中山國小與七賢國中，適合注重子女教育的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 20 年：需預留後續維修或整修預算，部分公共設施可能較舊。 2. 衛浴數量不足：全戶僅一卫，面對多人口家庭（如二胎後）可能會感到不敷使用。 3. 停車位型態：機械式車位雖有停車便利，但相較於平面車位較為耗時且空間可能較小。 4. 單價偏高：參考單價 36.81 萬/坪對於屋齡 20 年的大樓而言，在市場中屬於中高價位。
機會 (Opportunities)	1. 捷運區域升值潛力：C20 美術館站周邊持續發展，長期居住價值有支撐。 2. 改善型需求：格局方正且採光好，適合追求生活品質但預算有限的購屋者。 3. 市場競爭對手少：稀有的大兩房帶車位產品，若價格調整得宜，易吸引特定族群關注。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：單價偏高且僅有一衛，未來賣出時可能不如新成屋或雙衛浴產品具競爭力。 2. 市場波動影響：在高房價區段購屋，若遇房市景氣回檔，投資回報率與保值性需謹慎評估。 3. 老宅維修成本：隨著屋齡增加，未來社區可能涉及大修提撥或設備更新問題。

物件評論

這件位於高雄鼓山區美術東六街的房源，具備非常明確的居住優勢，特別是其高樓層的採光條件與雙軌交通優勢，對於重視通勤與生活品質的買方來說相當吸引人。然而，在考慮是否購買前，需審慎評估「高單價」與「老屋屬性」之間的權衡。

整體而言，若您的主要訴求是交通便利性、採光通風及擁有車位，且對屋齡 20 年的建築細節能接受或預算內可承擔整修費用，此物件值得列為優先看房名單。但若您期望購買新成屋、需要雙衛浴以利多人家庭使用，或是對高單價的老屋保值性感到猶豫，則建議您將其與周邊同價位的新案或其他低單價樓齡較短的產品進行比價，再行決定是否出手。此物件適合追求生活機能勝於建築新舊的剛性買方。