桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@桃園火車站前@三鐵共構宅@超美超大3+1房喔

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1328 萬~~1238 萬
參考單價：30.67 萬/坪
地址：桃園市桃園區中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中華大樓
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.71 坪
附屬建物面積：0.67 坪
共同使用：9.98 坪
土地面積：4.96 坪
樓別/樓高： 2樓 / 10樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：桃園國中小
鄰近公園：文昌公園
生活機能：南門市場
附近交通：三鐵共構宅
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合追求核心地段與大空間的買方，但需審慎考量屋齡與停車問題。

此物件屬於典型的「地段優異但建物老化」類型，是否值得購買取決於您的購房核心訴求：

值得考慮的情況：如果您非常看重桃園火車站前的生活圈便利性，且家中成員較多需要大空間（40 坪、3+1 房），同時您能確認銀行貸款對於 40 年屋齡的核貸條件符合您的預算，那麼這是一個高性價比的選擇。由於水電與設備已全更新，居住舒適度實際上接近新成屋。
需再斟酌的情況：若您重視房屋資產的保值年限或未來轉手速度，40 年的屋齡是一個潛在風險點。此外，在該地段以千萬級距購置卻沒有車位，對於自用小家庭而言可能會造成相當的不便，這將是長期居住的一大痛點。

總結而言，這是一個「用時間換取空間與地段」的物件。建議買方務必先至銀行確認貸款細節，並實地考察 2 樓在夜間或非尖峰時段的噪音情況，再做出決定。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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