※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這是一份針對物件編號 1140568 的分析報告。由於此物件性質為 80 間宿舍且目前處於滿租狀態，分析角度將著重於「投資收益」與「營運管理」。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 穩定現金流：目前滿租狀態，購屋後可立即獲得租金收入，無需擔心空置期。 2. 低單價成本：參考單價約 4.26 萬/坪，進入門檻相對較低。 3. 規模經濟：擁有 80 間房源，在同區域具有較強的市場競爭力與規模效益。 4. 地點優勢：位於科大路，鄰近學校，有穩定的學生租屋需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 管理壓力大：80 間房間的維修、清潔與租客管理工作量極大，需投入大量心力或聘請管理人員。 2. 資產流動性低：此類特殊用途的大型物件，未來轉手對象較侷限於投資客，非一般自住者。
機會 (Opportunities)	1. 租金調整空間：若目前租金低於市場行情，未來可透過局部翻修提升價值並調漲租金。 2. 土地價值：總坪數達 891 坪，長期持有可期待周邊開發帶來的土地增值。
威脅 (Threats)	1. 人口結構變遷：台灣面臨少子化問題，長期而言可能影響學生人數與租屋需求。 2. 政策風險：需確認房屋用途（住家用）與實際經營（宿舍）是否符合當地法規，避免面臨違建或用途不符之風險。