台南大樓別墅
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湖美雙車磐石御所 台南大樓別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5588 萬 (含車位價)
- 參考單價：40.12 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
中華西路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 2廳 7衛 6陽台 1廚房
- 總坪數：139.27 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：123.59 坪
- 附屬建物面積：15.68 坪
- 土地面積：68.2 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：併排雙車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
建議：適合「自住需求強烈」的買家考慮，投資屬性則需審慎評估。
此物件最大的亮點在於其罕見的空間規模與核心地段。對於追求大家庭居住品質、重視生活便利性（如接送小孩、週末購物）的買主來說，中西區的便利度搭配獨立車庫與大面寬設計，確實能滿足高標準的居家生活需求。7 房 7 衛的配置在一般住宅市場極為少見，具有獨特性。
然而，購屋者必須正視其高總價與高單價的事實。18 年屋齡雖非老舊，但大坪數意味著未來的維護與持有成本（如稅費、清潔費）均會高於一般住宅。若您預算充足且以長期自持為主，此物件值得列為優先考察名單；但若考慮短期投資回報或轉手靈活性，則需考量豪宅市場流動性較慢的特性。建議預約賞屋時，務必詳細檢視車庫結構與房屋內部防水、管路狀況，作為議價依據。
問與答
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陳玥彤(仲介，收取服務費)
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