近台南頂湖公園
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台南首購買房 湖美帝堡—輕屋齡 歐風巴洛克宮廷式城堡
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:5980 萬 (含車位價)
- 參考單價:47.63 萬/坪
- 地址:
台南市
中西區
湖美
地圖
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- 格局: 4房(室) 2廳 4衛
- 總坪數:125.56 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:58.72 坪
- 附屬建物面積:12.24 坪
- 共同使用:54.6 坪
- 樓別/樓高: 17樓 / 24樓
- 屋齡:7 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:坡道平面式
- 車位描述:2
- 電梯:有
詳細資訊
鄰近學校:賢北國小、德妮湖美幼兒園
鄰近公園:頂湖公園、賢北公園
生活機能:全聯福利中心台南湖美店,7-ELEVEN
附近交通:賢北里公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹












地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) |
1. 房屋格局優異:擁有近 126 坪的大空間,配置 4 房 2 廳 4 衛,非常適合多人口家庭或三代同堂居住,隱私性佳。 2. 屋況新且穩固:屋齡僅約 7 年,屬於輕屋齡產品,且採用 SRC 結構與雙制震設計,耐震安全性高。 3. 生活機能完善:鄰近賢北國小(學區優勢)、頂湖公園及日常賣場,純住宅區無店鋪干擾,環境安靜單純。 4. 公設豪華齊全:擁有 23 項豪宅級公設(如宴會廳、空中花園等),提供如同飯店式的居住體驗。 |
| 劣勢 (Weaknesses) |
1. 總價門檻較高:參考單價約 47.63 萬/坪,總價近 6000 萬,對於一般首購族而言資金壓力較大。 2. 車位價格未明:資料顯示總坪數不包含車位,且未明確標示車位是否已包含在 5980 萬總價內,需確認額外購置成本。 3. 高樓層維護成本:17 樓的高樓層可能面臨較高的公共維修基金或電梯等待時間,長期持有成本需評估。 |
| 機會 (Opportunities) |
1. 區域發展潛力:台南中西區與南區交界地帶持續開發,隨交通網與生活機能成熟,潛在保值力強。 2. 首購補助資格:標題提及「台南首購買房」,若符合相關政府首購優惠或貸款方案,可降低購屋門檻。 3. 租賃需求穩定:鄰近知名學校與公園,且社區品質高,未來若有出租計畫,受租戶青睞度可能較高。 |
| 威脅 (Threats) |
1. 市場價格波動:高單價住宅易受房地產景氣循環影響,短期漲跌幅風險需納入考量。 2. 管理費負擔:豪華公設通常伴隨著高昂的管理費用,長期持有會增加每月固定支出。 3. 競爭激烈:同區域或鄰近區域若有新案推出,可能對二手房價造成競爭壓力。 |
2. 物件評論
購買建議:值得考慮,但需精算總成本與家庭需求。
此物件非常適合預算充足、追求生活品質的大型家庭。其主要亮點在於「輕屋齡的高規住宅」結合了優質學區與純淨環境,對於重視子女教育與居住安全性的買家來說,具有很高的吸引力。SRC 結構與高樓層採光也增加了居住的安心感與舒適度。
然而,作為購屋者,您必須特別注意以下兩點:首先,需務必向建商或仲介確認「47.63 萬單價」是否包含車位費用,避免後續產生預算短差;其次,考量高昂的管理費與持有成本是否符合您的長期財務規劃。若您計劃長期自住且家庭人口多,這將是一個能提升生活質量的優質選擇;若是單純投資或資金緊縮,則建議比較其他性價比更高的選項。
問與答
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姚鎂霖(仲介,收取服務費)
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房仲電話:0903-090279
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經紀業名稱: 侑家有限公司
證號: (113)登字第457858號
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大家好,非常開心能夠在這裡向大家介紹我自己。對於一位房仲來說,持有誠實的態度長期經營,才能贏得客戶的信任。我喜愛與人交流,了解客戶的需求,無論是在尋找一間舒適的家,或者是想要投資房地產,我都會竭誠地為客戶服務。
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