近台南頂湖公園  中西買屋 / 中西買房 - 台南首購買房湖美帝堡—輕屋齡歐風巴洛克宮廷式城堡

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5980 萬 (含車位價)
參考單價：47.63 萬/坪
地址：台南市中西區湖美地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：125.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.72 坪
附屬建物面積：12.24 坪
共同使用：54.6 坪
樓別/樓高： 17樓 / 24樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：2
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：賢北國小、德妮湖美幼兒園
鄰近公園：頂湖公園、賢北公園
生活機能：全聯福利中心台南湖美店,7-ELEVEN
附近交通：賢北里公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房屋格局優異：擁有近 126 坪的大空間，配置 4 房 2 廳 4 衛，非常適合多人口家庭或三代同堂居住，隱私性佳。 2. 屋況新且穩固：屋齡僅約 7 年，屬於輕屋齡產品，且採用 SRC 結構與雙制震設計，耐震安全性高。 3. 生活機能完善：鄰近賢北國小（學區優勢）、頂湖公園及日常賣場，純住宅區無店鋪干擾，環境安靜單純。 4. 公設豪華齊全：擁有 23 項豪宅級公設（如宴會廳、空中花園等），提供如同飯店式的居住體驗。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻較高：參考單價約 47.63 萬/坪，總價近 6000 萬，對於一般首購族而言資金壓力較大。 2. 車位價格未明：資料顯示總坪數不包含車位，且未明確標示車位是否已包含在 5980 萬總價內，需確認額外購置成本。 3. 高樓層維護成本：17 樓的高樓層可能面臨較高的公共維修基金或電梯等待時間，長期持有成本需評估。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：台南中西區與南區交界地帶持續開發，隨交通網與生活機能成熟，潛在保值力強。 2. 首購補助資格：標題提及「台南首購買房」，若符合相關政府首購優惠或貸款方案，可降低購屋門檻。 3. 租賃需求穩定：鄰近知名學校與公園，且社區品質高，未來若有出租計畫，受租戶青睞度可能較高。
威脅 (Threats)	1. 市場價格波動：高單價住宅易受房地產景氣循環影響，短期漲跌幅風險需納入考量。 2. 管理費負擔：豪華公設通常伴隨著高昂的管理費用，長期持有會增加每月固定支出。 3. 競爭激烈：同區域或鄰近區域若有新案推出，可能對二手房價造成競爭壓力。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需精算總成本與家庭需求。

此物件非常適合預算充足、追求生活品質的大型家庭。其主要亮點在於「輕屋齡的高規住宅」結合了優質學區與純淨環境，對於重視子女教育與居住安全性的買家來說，具有很高的吸引力。SRC 結構與高樓層採光也增加了居住的安心感與舒適度。

然而，作為購屋者，您必須特別注意以下兩點：首先，需務必向建商或仲介確認「47.63 萬單價」是否包含車位費用，避免後續產生預算短差；其次，考量高昂的管理費與持有成本是否符合您的長期財務規劃。若您計劃長期自住且家庭人口多，這將是一個能提升生活質量的優質選擇；若是單純投資或資金緊縮，則建議比較其他性價比更高的選項。

問與答

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姚鎂霖(仲介，收取服務費)

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