詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

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我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優越：位於桃園龜山工業區，鄰近大湳交流道，並可連接高速公路及鐵路，物流進出與商務往來便利性高。空間規劃完善：挑高 7 米設計，坪數高達近千坪（997 坪），空間利用率高，且為整棟產權（3 樓），適合大型生產或仓储。即買即用：屋況良好無需整修，可節省裝修成本與時間，立即投入營運。
劣勢 (Weaknesses)	購入門檻高：以參考單價計算，總價約為 2.58 億元，資金壓力大，適合有一定資本基礎之企業或投資者。停車配套不足：資料明確標示坪數不含車位，需額外評估或尋找停車空間，可能增加營運成本。產權細節待確認：雖標榜整棟，但樓層資訊提及「3 樓」，需釐清是否包含地面層或其他輔助空間之產權範圍。
機會 (Opportunities)	稀缺性資源：該工業區內有限量廠房具備排污接管設施，針對污染性產業具高度吸引力，且市場競爭相對較少。增值潛力：隨著區域交通網絡（大湳交流道周邊）持續成熟，具備工業用地的資產保值與投資價值。
威脅 (Threats)	法規風險：工業用土地與廠房涉及環境保護、排污標準等嚴格法令，需確保後續營運合規，避免遭罰。流動性較低：相比住宅或小型商辦，總價高昂且用途受限（僅限工業），未來轉售對象較小眾，變現週期可能較長。