詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間條件優異：鋼骨結構且挑高達 10 米，適合大型機械安裝或樓中樓規劃，使用彈性高。 2. 交通與曝光度佳：位於大路邊，具備良好通風性與視覺展示效果，利於企業形象建立與貨運進出。 3. 生活機能完善：周邊設有市場、公園及商圈，鄰近捷運、高速公路與公車站，滿足員工通勤與生活需求。
劣勢	1. 屋齡較高：已達 20 年，需留意結構檢查、管線更新及修繕潛在成本。 2. 單價偏高水平：參考單價約 59.45 萬元/坪，相較一般工業廠房屬於高價位，投入資金門檻高。 3. 使用限制：用途為工業用，無法直接作為住宅居住，需符合工廠登記法規與相關產業規範。
機會	1. 營運擴展潛力：適合製造業擴充產能或倉儲需求，高挑空間可規劃為雙層樓面以擴大使用面積。 2. 租金收益可能：若未自行營運，此類大路邊廠房在工業區通常具備穩定的租賃市場價值。 3. 區域發展：龜山鄰近台北與桃園核心區，隨基礎建設完善，長期資產配置具有抗通膨潛力。
威脅	1. 政策變動風險：工業用地法規或工廠登記制度若調整，可能影響轉售或使用權。 2. 市場流動性低：高價值的工業不動產交易周期通常較長，資金變現不如住宅靈活。 3. 景氣循環影響：若產業鏈需求萎縮，廠房去化難度與出租率可能受整體經濟狀況衝擊。