東區找電梯華廈推薦  東區買屋 / 東區買房 - 德高國小複層三面採光3房平車華廈C002 永康找房推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬 (含車位價)
參考單價：21.71 萬/坪
地址：台南市東區崇善十五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 4陽台 1廚房
總坪數：36.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.02 坪
附屬建物面積：3.44 坪
共同使用：13.3 坪
土地面積：9.99 坪
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：一樓平面
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
鄰近學校：德高國小、崇明國中、中華醫事科技大學
鄰近公園：社區公園、陽光公園、竹篙厝公園
生活機能：崇義黃昏市場、全聯福利中心、北海道生鮮超市
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 房價與車位性價比高：位於台南東區，總價約 798 萬包含平面車位，對於預算在千萬以內的買方來說，進入門檻較低。 2. 採光通風良好：複層設計搭配三面採光，居住舒適度較高，且戶數少讓出入環境單純。 3. 生活機能完善：鄰近德高國小、崇義黃昏市場與多家超市，交通便捷（近 86 號快速道路），適合家庭自住或投資出租。
劣勢	1. 屋齡較高：建於約 32 年前，管線設施可能老舊，影響貸款年限及未來維修成本。 2. 頂樓無電梯：位於 6 樓即為屋頂層，若家中成員有長輩或行動不便者將造成困擾，且夏熱冬冷、漏水風險需特別注意。 3. 建築合法疑慮：資料提及「有增建部分」，可能導致產權登記面積與實際不符，未來交易或改建受限。
機會	1. 學區租屋需求：鄰近多所學校（德高國小、中華醫大），穩定租屋客源，適合投資收租。 2. 低持房成本：每月管理費僅 500 元，相較新建大樓開銷較小。 3. 價格調整空間：因樓層與屋齡因素，議價機會通常存在，適合喜歡老房子風格或願投入裝修的買方。
威脅	1. 轉手流動性風險：屋齡過高且含增建問題，可能導致銀行承貸意願降低或後續買主卻步。 2. 公共設施整修費用：老舊社區若未來涉及大額修繕（如防水、電梯增設），分攤費用可能成為額外負擔。 3. 市場景氣波動：整體房地產市場若遇冷，老舊物件的保值能力通常較次新案為弱。

物件評論

此物件對於預算有限卻希望落戶台南東區的購屋者來說，具備相當高的吸引力，特別是「帶車位」與「學區優勢」是其最大賣點。然而，買房前必須釐清兩個關鍵風險：第一是「增建部分」的法令問題，建議請專業工務或律師確認是否影響產權登記；第二是頂樓漏水及爬樓梯的實際環境評估，若需長期居住且考慮未來換屋需求，應謹慎考量屋齡對貸款與轉手的限制。整體而言，若是以自住為主且能接受老房特性，這是一個值得深入洽詢的高 CP 值選項。