左營大路金店面透天  左營買屋 / 左營買房 - 左營大道吃市店住高雄地產顧問

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2988 萬
參考單價：96.45 萬/坪
地址：高雄市左營區左營大路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 6衛 1廚房
總坪數：30.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.98 坪
土地面積：43.56 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：67 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：明德國小,立德國中
鄰近公園：大龜山公園
生活機能：第二公有市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與商圈：位於左營大道成熟商圈，鄰近第二公有市場與大龜山公園，生活機能極佳。 2. 學區優勢：毗鄰明德國小與立德國中，具備就學便利性。 3. 產權用途多元：一樓為店面可經營餐飲，二樓作為住家，三樓可用於倉儲，實現自住與收租的結合。 4. 空間規劃特殊：雖坪數約 31 坪，但擁有 4 房 6 衛配置，適合大家庭居住或作為多房產出租使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 67 年，屬於高齡建物，可能存在結構老舊、管線腐蝕等隱憂。 2. 單價較高：參考單價約 96.45 萬/坪，對於如此高齡的物件而言，價格偏高。 3. 建築品質風險：三樓為鐵皮搭建，耐用性與隔音效果可能較差，且需留意結構安全認定。 4. 貸款限制：銀行對超過一定屋齡之建物可能會縮短貸款年限或降低貸成率。
機會 (Opportunities)	1. 投資收益潛力：店面租金與住宅租金可創造雙重被動收入，資金周轉壓力較小。 2. 裝修改造空間：若屋主有翻新預算，可將老屋改為現代風格或特定主題民宿，提升吸引力。 3. 商圈發展：左營區整體發展穩定，長期來看具有保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 房屋維修成本：高齡建物後續維護費用可能逐年增加，潛在隱藏成本高。 2. 法令風險：老舊建築未來若遇危老重建或都市更新政策變化，可能存在整合困難或強制處分風險。 3. 市場流動性：由於屋齡因素，未來轉手時可能會面臨貸款買方減少的情況，導致交易週期拉長。

物件評論

這筆物件屬於「地段優異但風險較高」的類型，是否值得購買取決於您的購屋目的與資金規劃。

建議結論：適合具投資抱負且有能力承擔翻新成本者，不建議作為單純剛性自住首購。

主要理由：

地理位置與產值結合： 左營大路成熟商圈加上學區資源，底層店面能帶來現金流，對於想「店住合一」的創業者或收租族來說，是很好的切入點。
高昂的屋齡代價： 67 年的屋齡是最大的隱憂，雖然單價看似不低，但後續維修與安全風險需納入長期預算考量。銀行貸款條件也可能較嚴苛，請務必先洽詢銀行情況。
特殊配置利弊參半： 4 房 6 衛的配置非常罕見，對於家族分住或短租市場有利，但居住空間密度可能偏高，需確認實際使用動線是否符合您的需求。

若您打算長期持有並能負擔舊改成本，此物件具備一定的投資價值；若追求安心舒適的居住體驗且不想大費周章，建議另行考量屋齡較新的社區房源。