新竹好房出售庭院透天  竹東買屋 / 竹東買房 - 新竹好房出售【凱旋大地】庭院車位透天｜近竹東國小

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1250 萬
參考單價：26.42 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮康莊街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：凱旋大地
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：47.311 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.659 坪
附屬建物面積：4.153 坪
共同使用：0.499 坪
土地面積：36.829 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：庭院車位

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1200 元/月
管理描述：24H警衛管理管理費月繳
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：縣立竹東國小縣立竹東國中
生活機能：竹東中央市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局優異：總坪數近 48 坪，擁有 4 房 2 廳 3 衛，非常適合多世代共居或需要獨立房間的家庭。稀有車位資源：透天厝附帶庭院式車位，在社區型住宅中較為難得，兼具停車與收納功能。學區優勢明顯：距離竹東國小、國中原民僅 1 至 1.5 公里範圍，屬於優質九年一貫免接送學區。生活機能便利：鄰近中央市場、郵局、分局及客運站，日常採買與洽公十分方便。社區安全良好：全天候警衛管理搭配綠地公園，居住品質有保障。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：28 年屋齡意味著需要關注水電管線老舊、防水隔熱等潛在維修問題，可能需編列整修預備金。樓層無電梯：4 層樓透天僅有樓梯，對長輩上下或搬運重物較為辛苦，未來長期居住便利性受限。單價偏高：每坪約 26.42 萬的價格在該屋齡與區域中屬中高價位，需斟酌預算是否匹配房屋新舊程度。固定支出：每月管理費 1200 元，為持有成本之一。
機會 (Opportunities)	翻新增值空間：透過室內設計與結構補強，可提升居住舒適度並維持市場競爭力。長期持有心態：竹東作為新竹縣核心區域，加上固定學區需求，適合長期持有作為家庭居所或資產配置。稀有性價值：大坪數透天在成熟社區中供應量有限，具備一定的稀缺性。
威脅 (Threats)	融資難度增加：銀行對於 28 年屋齡的貸款成數與年限可能有所限制，影響頭期款規劃。市場流動性：高價大坪數老舊透天，目標客群較窄，未來轉手速度可能不如新案或電梯大樓。環境變化風險：雖然交通便利，但仍需留意周邊區域發展計畫是否會影響居住寧靜度。