新竹好房出售4房雙平
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新竹好房出售竹北稀有高鐵惠友高樓採光視野大四房+雙平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6488 萬 (含車位價)
- 參考單價：63.63 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
六家一路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：原見築
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：101.96 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：46.36 坪
- 附屬建物面積：8.36 坪
- 共同使用：47.24 坪
- 車位坪數：21.43 坪
- 土地面積：16.61 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 14樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B2連號雙平面車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：8653 元/月
管理描述：24H警衛管理
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：東興國小 東興國中
生活機能：全聯
附近交通：新竹高鐵 六家台鐵
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：8653 元/月
管理描述：24H警衛管理
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：東興國小 東興國中
生活機能：全聯
附近交通：新竹高鐵 六家台鐵
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與交通： 鄰近高鐵站與六家台鐵站（僅 1.8 公里），雙鐵共構，交通便利度高。 學區資源： 位處東興國小、東興國中明星學區，且有康乃爾雙語學校，適合重視教育家庭。 建築品質： 知名建築師原廣司首件住宅作品，社區設計獨特（空中陽台花園），具有收藏價值。 空間配置： 大四房格局，四面採光視野佳，且包含雙平車位，稀缺性高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 單價較高： 參考單價近 64 萬/坪，在竹北市場屬於高單價區域。 持有成本： 管理費每月約 8653 元，長期居住成本較高。 屋齡因素： 屋齡約 11 年，雖不算老舊，但已非全新社區，需確認公共設施維護狀況。 |
| 機會 (Opportunities) | 投資潛力： 竹北作為科技業後花園，配合高教與交通優勢，長期升值空間穩定。 轉手需求： 大四房加雙車位組合在市場上較少，容易吸引剛性需求的改善型買家。 |
| 威脅 (Threats) | 景氣波動： 房市若進入下行期，高單價物件的流動性可能較慢。 同業競爭： 周邊可能有新推案或不同社區提供類似學區與交通資源的替代選擇。 |
物件評論
這棟「原見築」的物件非常適合重視教育資源、通勤便利且預算充足的改善型家庭。
是否值得購買？ 如果您能接受每月的管理費支出，並追求建築美學與生活品質，這是一個值得考慮的好房；但若對單價敏感度較高，則建議多方比較周邊新成屋價格。
主要理由：
- 稀缺的雙鐵 + 學區資源： 同時擁有高鐵便利性与東興學校明星學區，自住與保值性俱佳。
- 建築設計獨特： 原廣司大師作品通常具有較高的居住美學與社群質感，且含雙平車位在現代購屋市場中極為難得。
- 視野開闊： 7 樓以上的高樓層加上四面採光，能提供優於一般住宅的通風與採光體驗，生活舒適度高。
問與答
新竹好房出售
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吳麗芬(仲介，收取服務費)
暱稱：吳麗芬
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0916-432828
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 曜慶不動產有限公司
證號: (95)登字第077698號
新竹好房出售 吳麗芬 0916432828
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