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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4580 萬
- 參考單價：144.75 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
新生路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：31.64 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.64 坪
- 土地面積：34.15 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：53 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：興國國小
鄰近公園：中正公園
生活機能：Sogo百貨公司 中壢夜市
附近交通：中壢火車站 A21機場捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：興國國小
鄰近公園：中正公園
生活機能：Sogo百貨公司 中壢夜市
附近交通：中壢火車站 A21機場捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這處位於中壢新生路的透天店面屬於「地段大於建物」的資產類型。整體而言，若您有明確的經營計畫（如品牌展店、長期收租）且資金充裕，此物件值得考慮；但若僅以自住或短期投資為目的，則建議謹慎評估。
主要理由如下：該地點擁有難以複製的核心商圈優勢與交通便利性，長期來看具備保值與租金穩定性的基礎。然而，高昂的單價成本與老舊屋齡帶來的潛在維修負擔，要求買方必須對後續營運規劃與資本投入有明確預備。在做出決定前，建議務必確認商業貸款條件及實際坪數使用效益，以確保投資回報率能涵蓋持房成本。
問與答
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廖鎮邦&廖婕羽(仲介，收取服務費)
暱稱：Oscar&Judy
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0937-101802
訂閱：2 (加入)
中壢店 直營店
經紀業名稱: 幸福家地產股份有限公司
證號: (91)登字第001331號
A21捷運買屋 廖鎮邦&廖婕羽 0937101802/0978181323
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