左營購屋推薦  左營買屋 / 左營買房 - 農十六巨蛋雙捷運大四房雙平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 7

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬
參考單價：39.24 萬/坪
地址：高雄市左營區博愛二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：101.43 坪 (包含車位面積)
主建物面積：58.78 坪
附屬建物面積：6.37 坪
共同使用：36.28 坪
土地面積：7.1 坪
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：11695 元/月
鄰近學校：龍華國中明華國中
鄰近公園：凹子底
生活機能：龍華
附近交通：凹仔底捷運站巨蛋捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與交通極佳：位於左營區核心，鄰近凹子底及巨蛋雙捷運站，通勤及生活便利性高。 2. 居住空間寬敞：坪數達 101.43 坪，格局為四房二廳三衛，非常適合三代同堂或需要獨立空間的大家庭。 3. 車位價值高：包含兩具平面式車位，在該區域屬於稀缺資源，且計入總坪數中。
劣勢	1. 管理費負擔較高：每月管理費約一萬一千多元，需納入長期持房成本計算。 2. 屋齡因素：屋齡 13 年雖屬次新宅，但比起全新案在設施設計與公設維持上可能略有差異。 3. 總價門檻：總價近四千萬元，對一般購屋者而言屬於高標購置。
機會	1. 區域發展持續：巨蛋及凹子底周邊持續開發，房價增值潛力與居住質感同步提升。 2. 租賃需求穩定：鄰近龍華國中等學校資源，且為大坪數戶型，在租賃市場上對高階家庭客群具吸引力。 3. 大型戶稀缺性：同時具備雙車位與四房以上格局的電梯大樓產品不多，不易被取代。
威脅	1. 流通性限制：大坪數且高總價的產品，潛在買家群體較窄，未來轉手可能需較長時間。 2. 市場波動影響：房地產市場若遇調整，高單價與高持房成本的產品價格支撐力相對敏感。 3. 維護成本上升：屋齡增加後，公共設施整修費用可能隨之提高。

物件評論

此物件對於尋求「大空間」且重視「生活機能」的家庭而言，具有很高的購買價值。

主要理由如下：

地段與資源整合度高：左營區是高雄發展熱區，雙捷運站點與成熟生活圈（龍華市場、凹子底公園）能提供極高的居住品質，特別是有小孩的家庭可兼顧通勤與學區需求。
稀缺性配置：在大坪數住宅中，附贈雙車位的情況並不常見。這對於多車家庭或未來有換車需求者來說，解決了停泊難題，且將車位含於總坪數內提升了整體性價比。
價格合理性：單價約 39.24 萬/坪，在包含雙車位與大廳格局的情況下，與同區域新成屋相比具有價格優勢。

購買建議： 適合預算充足（可負擔總價及每月管理費）的置產型或自住型買家。建議在簽約前確認管委會的公共基金提撥狀況與大樓維護記錄，以確保 13 年屋齡的大樓設施維持良好。若您是為大家庭尋找長期舒適居所，這是一個值得優先考慮的標的。

問與答

我要發問

左營購屋推薦

高寧龍(仲介，收取服務費)

暱稱：高寧龍

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0977-429295

訂閱：0 (加入)

住商不動産高雄巨蛋捷運加盟店

經紀業名稱: 遠見天下不動產股份有限公司

證號: (113)登字第461385號

大家好，我是一位擁有許多優秀特質的房仲。以誠實為本，我絕對能為您提供最真實的資訊和服務。負責任是我的座右銘，我會竭盡全力確保每一位客戶的需求得到充分滿足。細心與專業是我在工作中的兩大特點，我會將每個細節納入考量，確保交易順利進行。

堅持是我永遠的動力，我相信只有通過持續學習和不斷努力，我才能提供最好的服務給予每一位客戶。熱情是我工作中無法缺少的一部分，我擁有對房屋交易行業的熱愛和熱情，這將推動我不斷進步。

我同時具備幽默感和同理心，這使我能夠與客戶建立起良好且信任的關係。我相信相互理解和尊重是成功交易的基礎，我將始終保持這種態度。在面對困難和挑戰時，我的毅力讓我能夠堅持到最後，為客戶爭取最好的結果。

在專業領域方面，我擁有豐富的知識和經驗。無論是在住宅還是商業領域，我都能夠提供專業的建議和解決方案。我特別擅長的社區或區域是高雄市左營區，我對這個地區的市場動態和房屋價值有著深入的瞭解。

最後，我希望與您聯繫，提供適合您需求的房產資訊。無論是購房、售房或租房，我都能夠幫助您實現您的目標。請立即與我聯絡，讓我們開始為您找到最適合的房屋選擇。

左營購屋推薦高寧龍 0977429295

我家粉絲團