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農16巨蛋捷運雙主臥雙平車豪邸
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3880 萬 (含車位價)
- 參考單價：38.84 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
正心街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：99.89 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：64.42 坪
- 附屬建物面積：9.05 坪
- 共同使用：26.42 坪
- 土地面積：4.57 坪
- 屋齡：25 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與交通： 鄰近巨蛋捷運站及公車系統，通勤便利，且位於龍華國中學區範圍內。 居住空間大： 近百坪的總坪數，擁有六房兩廳三衛，適合多代同堂大家庭或需要書房、遊憩室者。 停車配套： 屋含雙平面車位，解決多車家庭或貴賓訪客停放問題。 生活機能： 鄰近龍華市場與富國公園，日常採買與休閒活動便捷。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較長： 已達 25 年，需特別留意管線老舊、防水或結構維護狀況，可能衍生整修費用。 價格門檻高： 總價 3880 萬屬高標物件，對資金調度要求較高。 使用分區： 用途標示為「住商用」，可能在貸款成數、稅率或後續轉手對象上與純住宅略有差異。 坪位包含關係： 資料顯示總坪數未含車位，需確認車位是否已計入总价或需額外併購。 |
| 機會 (Opportunities) | 裝潢升值潛力： 老舊物件若能進行現代化裝修，可大幅提升居住體驗與資產價值。 長期持有需求： 左營區發展穩定，鄰近高鐵與文化中心，對剛置產或改善型買家具吸引力。 租賃市場需求： 寬敞空間適合長期出租給多人口家庭或作為辦公室使用。 |
| 威脅 (Threats) | 維修費用增加： 25 年樓齡的大樓，未來公共基金可能需投入高額維修金額（如電梯更新）。 市場利率波動： 高總價物件對利息敏感，若央行升息將顯著增加房貸負擔。 法規風險： 「住商用」分區若涉及土地使用管制變動，可能影響使用權益。 |
物件評論
是否值得購買：視需求而定（適合家庭自住改善）
這筆建案在區域內確實具備相當的優勢，特別是「百坪大格局」、「捷運雙車位」與「龍華學區」三項條件，非常契合多人口大家庭長期自住的明確需求。其位於左營巨蛋生活圈，生活機能成熟且交通便利性高，對於重視教育資源與通勤效率的家庭來說是很好的選擇。
然而，作為買方在評估時需謹慎考量兩點：一是屋齡 25 年，在購屋前務必請專業人員詳查建物結構安全、管線狀況及大廈維修基金情形，預留可能的翻新預算；二是「住商用」屬性與價格的合理性，建議確認貸款成數限制及持有成本是否符合預期。若您資金充裕且目標明確為改善型住宅，此物件具備收藏價值；但若追求低維護負擔或極致的高投資報酬率，則需進一步斟酌老屋折舊與市場流動性風險。
問與答
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住商不動産 高雄巨蛋捷運 加盟店
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