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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3280 萬
- 參考單價：40.97 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
竹南鎮
科專七路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 5衛
- 總坪數：80.06 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：71.82 坪
- 附屬建物面積：8.24 坪
- 土地面積：33 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合**「以租養貸」或「大家庭需求」**的買家，但對於一般純自住或純粹追求保值者需持保留態度。
值得購買的理由： 若您的購屋目的包含長期的租金收益，且能接受住商用性質的稅務差異，此物件在竹南科專區內提供稀缺的大坪數空間。8 年屋齡搭配電梯與交通優勢，能有效降低自住的舒適度門檻。此外，鄰近學校資源為未來自用或子女就學提供便利。
主要注意事項： 建議務必先釐清標題中「頭份」與地址「竹南」不一致的問題，並確認「住商用」的產權稅金成本。同時，缺乏車位是明顯短板，若無停車解決方案，可能影響店鋪生意或長期持有的轉售價值。在確認貸款額度足以負擔住商用較高稅率及低成數後，這是一筆具開發潛力的標的。
問與答
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葉宜昕(仲介，收取服務費)
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