龍潭三房車位  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 龍潭交流道美三房加車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~738 萬~~698 萬 (含車位價)
參考單價：18.29 萬/坪
地址：桃園市龍潭區金龍路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：38.17 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.37 坪
附屬建物面積：2.17 坪
共同使用：14.63 坪
土地面積：9.16 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：坡道平面式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：700 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總價 698 萬含車位，單價約 18 萬，在龍潭交流道附近具備價格優勢。 2. 學區資源佳：雙學區設計，符合有學童家庭的需求，有助於未來轉手。 3. 居住現況佳：全室整理完成，頂樓防水已重作，解決老舊公寓最大痛點，可即買即住。 4. 管理與交通：具備 24 小時警衛管理，安全性較高；近交流道及市區，生活機動性強。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡 28 年已達高標，銀行房貸審批可能較嚴格或成數受限。 2. 樓層限制：位於 5 樓且為公寓型態，未見電梯資訊，對長者、小孩及搬運大件物品不便。 3. 頂樓隱憂：雖重作防水，但頂樓隔熱問題及長期維護仍需心理建設。 4. 設施老化： 28 年建築之公共管線、外牆等可能面臨維修基金使用風險。
機會	1. 地段增值：龍潭交流道周邊持續發展，交通便利性有助於保值。 2. 低門檻購屋：對於預算有限但需要三房及車位的家庭，這是入主核心區的契機。 3. 省時省事：因已有裝修整理，買方無需耗費額外時間與金錢進行裝潢。
威脅	1. 流動性風險：無電梯的老舊公寓，未來買家族群會縮減至較年輕家庭或投資客。 2. 政策變動：若房市景氣波動，高屋齡物件往往是最先受影響的品項。 3. 維修成本：隨時間推移，房屋硬體設備維護成本可能逐年上升。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需確認自身條件匹配。

此物件適合預算有限、重視學區資源及交通便利性的購屋者。最大的亮點在於「價格合理」、「防水已處理」以及「學區屬性」，解決了頂樓公寓最關鍵的漏水疑慮，且即買即住能省下一筆裝潢開銷。然而，屋齡 28 年與五樓無電梯是主要限制，這可能影響未來的銀行貸案條件及長遠轉手流動性。若您身體健康、無須擔心爬樓梯困難，且能接受高屋齡建築的長期維護可能性，這是一個性價比不錯的入門選擇。建議在簽約前確認貸款成數與房屋實際結構安全狀況。

問與答

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