四房 車位 低總價
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福源國小四房車 龜山透天大樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
888 萬
788 萬 (含車位價) - 參考單價：17.8 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
福源街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：44.26 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：32.59 坪
- 附屬建物面積：3.86 坪
- 共同使用：7.81 坪
- 土地面積：20.32 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：84 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位：平面式車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：福源國小 龜山國中
鄰近公園：福源山步道
生活機能：營盛黃昏市場
附近交通：福源國小站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：福源國小 龜山國中
鄰近公園：福源山步道
生活機能：營盛黃昏市場
附近交通：福源國小站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格具吸引力：總價 788 萬，單價約 17.8 萬/坪，在龜山地區屬於高 CP 值選項。 2. 車位包含在內：屋內含平面車位，對於都會區購屋者來說，省下額外加購車位的預算與麻煩。 3. 學區優勢明確：鄰近福源國小與龜山國中，方便子女就學，且通勤至新北、台北交通機能成熟。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 樓層與電梯問題：位於 5 樓頂樓，未提及有電梯，對於年長者或行動不便者不友善，搬運家俱較為吃力。 2. 屋齡資訊需釐清：資料顯示屋齡「84 年」，通常指民國 84 年（約 30 年），但需確認銀行是否能核貸及房屋結構狀況。 3. 物件型態描述落差：名稱標註為透天大樓，但屬性為公寓，部分購屋者可能對居住環境有不同預期。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 居家空間彈性大：標示為 3+1 房格局，44 多坪的總坪數在老舊公寓中提供較寬敞的活動空間。 2. 生活機能成熟：鄰近營盛黃昏市場與福源山步道，日常採買與休閒運動非常便利。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款審核風險：若房屋確實為老舊公寓，銀行可能會縮短貸款年限或提高利率。 2. 轉手流動性挑戰：高樓層且無電梯的老舊公寓在未來二手市場上，競爭對手較多（尤其新大樓有電梯與保全）。 3. 潛在整修成本：若屋齡確認接近 30 年，可能需評估水電管線、防水或外牆更新等隱形成本。 |
物件評論
是否值得購買：值得考慮，但建議先核實房屋狀況。
此物件對於預算有限且重視子女就學的家長來說，是一筆相當划算的投資。主要理由在於 788 萬的價格在龜山地區已含有一個車位與學校周邊優勢，單價控制得宜。然而，買房者必須注意兩個關鍵風險：第一，需向中介確認「屋齡 84 年」是指民國 84 年（約 30 年）興建還是實際屋齡為 84 年，這直接影響銀行貸款成數與房屋殘值；第二，5 樓無電梯的居住體驗需由全家成員共同評估，若能接受爬樓梯且確認水電管線狀況尚可，此物件在保值性與實用性上皆具備相當價值。建議安排時間進行實體點交，並諮詢專業技師檢測結構安全後再決定簽約。
問與答
龜山透天大樓
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服務態度：
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經紀業名稱: 展橋不動產經紀有限公司
證號: (109)登字第371764號
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