預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
預約看屋
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：龍壽國小 龜山國中
鄰近公園：壽山嚴觀音廟
生活機能：后街市場 黃昏市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：龍壽國小 龜山國中
鄰近公園：壽山嚴觀音廟
生活機能：后街市場 黃昏市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格具吸引力：總價 660 萬，單價約 30 萬元/坪，在龜山地區屬低門檻購屋選項。 2. 現況維護佳：已進行全新裝潢且管線重拉，大幅減少入住前的整修成本與時間。 3. 空間機能好：雖坪數不大（22.02 坪），但規劃為 3 房 2 廳，格局利用率高。 4. 產生租金收益：目前正出租中，若購入後持續出租可獲得現金流。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏高：屋齡達 43 年，屬老舊建築，潛在維修風險隨時間增加。 2. 頂樓無電梯：位於 4 樓/4 樓（頂樓），若家中無電梯，對長輩或搬運重物較不便；且頂樓可能面臨隔熱或漏水問題。 3. 產權與資訊落差：案名標示「透天大樓」但用途為「公寓」，需進一步釐清建築形態，以免產生誤解。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 學區租屋需求：鄰近龍壽國小與龜山國中，對學生家庭或陪讀家长有穩定的租屋需求。 2. 投資報酬率：低總價配合成熟生活機能，適合長期持有收租的投資客。 3. 即買即住/租：因已裝潢完成且有人居住，可快速取得使用權益。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款與轉手難度：老舊公寓可能影響銀行成屋貸款額度或期限，且老公寓 resale（轉手）通常比新案慢。 2. 租約糾紛：目前出租中，買方需確認租約狀態及搬遷時間，若無法立即取回產權會影響自住計畫。 3. 保值性疑慮：高屋齡建築在市場波動時，價值折損風險通常高於新大樓。 |
2. 物件評論
購買建議：適合投資客或預算有限的剛需買家，但需謹慎評估。
此物件最大的賣點在於**「低門檻」與「低使用成本」**。對於資金有限、希望透過房屋配置獲得租金收益的投資人來說，這是一個不錯的入門選擇；若是自住首購族，現成的全新裝潢也能省去一大筆整修煩惱。
然而，購買前必須克服兩大盲點：第一，屋齡與樓層問題。43 年房齡加上頂樓無電梯，若考量未來轉手或家中長輩居住便利性，需有長期心理準備；第二，產權確認。案名中的「透天」與資料顯示的「公寓」不一致，務必請仲介提供建物圖說確認真實型態，避免法律或權益爭議。此外，因目前正出租中，建議優先與屋主確認租約結束時間，以決定適合投資收息還是等待自住。
問與答
龜山透天大樓
龜山透天大樓
黎家棈(仲介，收取服務費)
暱稱：棈棈
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0954-031315
訂閱：3 (加入)
住商不動産 桃園龜山加盟店 加盟店
經紀業名稱: 展橋不動產經紀有限公司
證號: (109)登字第371764號
龜山透天大樓
我家粉絲團更多好屋推薦
福源國小四房車 龜山透天大樓
桃園市 龜山區