自由黃昏市場全屋翻  左營買屋 / 左營買房 - 全屋翻新!低總價~R15捷運自由黃昏市場翻新車庫透天-高雄永

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2080 萬
參考單價：71.65 萬/坪
地址：高雄市左營區曾子路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：29.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.03 坪
土地面積：19.36 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：左營國中、左營圖書館
鄰近公園：原生植物園
生活機能：自由黃昏市場
附近交通：生態園區捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價具吸引力：在左營區購買透天厝，2080 萬的總價位對一般買家而言門檻較低。 2. 屋況新穎：已完成全屋翻新，水電管線與衛浴皆更新，可省去昂貴的裝修成本與時間，適合求快入住者。 3. 配套完善：房屋附贈車庫，解決停車問題；鄰近 R15 捷運站、自由黃昏市場及學區，生活機能極佳。 4. 坪效良好：29 坪的空間配置為 4 房 2 廳 3 衛，動線規劃在透天型態中較為實用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建於約 44 年前，雖有翻新，但對於銀行核貸額度或未來轉手可能會有一定影響。 2. 樓層位置：位於 1~2 樓的低區，相較高樓層，採光與隱私性可能較弱，且需注意噪音干擾。 3. 總坪數限制：總坪數僅約 29 坪，對於家庭成員較多者而言，室內活動空間可能較為緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 交通便利性：鄰近生態園區捷運站（R15），隨捷運路線發展與周邊人口流入，具保值潛力。 2. 學區加持：靠近左營國中及圖書館，若有子女就學需求，可減少通勤時間成本。 3. 投資報酬率：因總價低且帶車位、有租金收益潛力，適合考慮作為長期收租或自住的平衡選擇。
威脅 (Threats)	1. 老屋維護風險：雖然內部翻新，但建築本體仍舊，未來若需進行結構修繕或增建，可能面臨法規限制。 2. 貸款條件：銀行對高齡房屋可能有成數較低或利率稍高的評估，買家需預先確認自身承貸能力。 3. 市場流動性：同坪數新產品若增多，可能會分散老屋的買氣，影響未來轉手速度。

物件評論

此物件對於預算有限卻希望在左營區擁有獨立空間與停車位的買家來說，是一個值得考慮的選擇。最大的賣點在於「低總價」加上「免翻修」的狀態，這能大幅降低購屋的時間與資金壓力，且附贈車位在透天產品中相當稀缺。然而，由於屋齡已達 44 年，購買前建議務必請專業技師進行結構安全檢測，並與銀行確認貸款成數，以規避老屋相關的潛在風險。若您著重生活機能便利度與入住速度，此物件性價比不錯；若對房屋品質或樓層高度有較高期待，則需再斟酌評估。