詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段臨路性佳：位於鶯桃大路邊，具商業店面效應，招牌曝光度高，利於業務展延或物流作業。 2. 交通便利：鄰近交流道，對於貨運車輛進出與運輸效率高度便利。 3. 空間實用：擁有 217 坪較大廠房空間，且為鋼構廠房，無柱設計可能性高，機動配置靈活。 4. 性價比潛力：相較於同區工業用地，單價約 59.45 萬/坪，對於自營或投資而言具有一定的成本控制優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡達 20 年，需評估結構安全、鋼構生鏽狀況及未來可能的整修成本。 2. 用途限制：屬工業用地，無法作為純住宅使用，且相關電費、水費與稅率較高。 3. 車位配置：資料顯示總坪數未包含車位，大型車輛進出或員工停車可能需要額外考量空間規劃。 4. 環境噪音：位於大路邊雖有店效，但也可能面臨交通噪音與粉塵干擾，需評估是否影響辦公或生產品質。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益：交通便利之地段容易吸引中小企業承租作為倉儲或辦公室用，具穩定收租潛力。 2. 產業擴充：適合物流、展覽或需要臨街展示窗口的加工廠，可發揮地理位置的最大價值。 3. 增值空間：桃園區工業地景持續發展，若未來周邊聯外道路或捷運規劃進一步落實，土地持有價值有望提升。
威脅 (Threats)	1. 政策變動風險：工業區管制法規（如工廠登記、住商混合限制）若有更動，可能影響使用權限。 2. 流動性較低：工業產物相對於住宅，買賣週期較長，遇資金需求時變現速度可能较慢。 3. 資訊驗證必要：宣傳提及捷運通勤便利，需實地確認距車站實際步行距離，避免高估交通利益。 4. 維護成本隱憂：老舊鋼構廠房若防水或結構老化處理不及，恐增加後續營運負擔。