※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：25600 萬
- 參考單價：36.11 萬/坪
- 地址：
高雄市
岡山區
嘉新東路
地圖
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- 總坪數：708.89 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
- 電梯：有
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地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議： 此物件對於一般住宅購屋者而言並不適合投資，但對於有實際生產或倉儲需求的企業買方來說，是一筆值得深入評估的交易。
主要理由：
- 高價與資金調度：總價約 2.56 億元，對現金流要求極高。若您非使用自備產線設備的實體企業，僅作為投資用途，需慎重考慮未來的租金回報率是否能支撐利息或持有成本。
- 硬體符合產業趨勢：4 樓挑高貨梯與科技廠辦特許資格，符合現代物流與輕工業需求，具備一定的資產保值性，尤其適用於高雄岡山產業區擴充之企業。
- 風險評估：由於單價高於周邊普通廠房，未來轉手難度較大（流動性風險）。若您非急需該類大型空間且無法承受長期持倉壓力，建議可參考其他較低總價的廠辦標的作為替代方案。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄廠房專家
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