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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~7596 萬~~6888 萬
參考單價：34.44 萬/坪
地址：高雄市岡山區岡燕路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：200 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30 坪
土地面積：215.98 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：其它
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
附近交通：交流道、火車站、捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於岡山工業重鎮，鄰近交流道、火車站及捷運站，物流運輸與人員通勤均相當便捷。 2. 設施完善且現成：廠房內已配置天車、辦公室、招待室、廚房、員工宿舍及污水處理系統，無需額外投資裝修即可投入營運。 3. 空間規劃靈活：滴水高度達 12 米，適合大型機械設備；二樓另有約 60 坪儲物空間，土地總面積超過 200 坪，產能擴充餘地充足。 4. 創造被動收益：屋頂設置 30 坪太陽能設施，每月可產生約 12,500 元穩定收入，有效降低能源成本並符合綠能趨勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層使用考量：標的為二樓整棟（或高樓層部分），若需大型重型進出貨或地面卸貨，需額外確認電梯、坡道承重及物流動線是否滿足需求。 2. 總價門檻較高：參考單價約 34.44 萬元/坪，在工業用地上屬於中高價位區間，初期資金投入壓力相對較大。 3. 法規適用限制：乙類工廠用地對於產業別、噪音及排污有特定規範，需確保企業營業範圍完全符合當地環保及工務規定。
機會 (Opportunities)	1. 節省建置成本與時間：購入即可營運，相較自建可節省約半年的施工時程與高昂的基礎建設費用。 2. 提升企業 ESG 形象：完善的綠能設施有助於企業達成環境、社會及治理目標，可能獲得政府補助或稅務優惠。 3. 增強人才吸引力：附設員工宿舍與餐飲空間，可解決外地勞工住宿問題，降低通勤成本，進而穩定團隊人力。
威脅 (Threats)	1. 環保法規風險：若當地污水處理或排放標準趨嚴，現有設施可能需投入後續升級維護成本。 2. 市場流動性較弱：工業用不動產轉售週期通常較住宅為長，未來處分彈性受限於區域產業需求波動。 3. 潛在鄰避效應：周邊若有新廠設立，可能產生噪音或交通壅塞，間接影響現有營運效率。

物件評論總結

此物件對於在岡山地區尋求生產基地的企業而言，是一處極具實用價值的優質資產。建議購入的理由如下：

首先，其「即買即用」的特性是最大賣點。廠房內部已配置齊全的天車、宿舍與污水處理設施，能大幅縮短設廠前的籌備時間與工程成本，讓企業專注於市場拓展。其次，地理位置位於高雄岡山核心工業區，鄰近交通樞紐，利於貨運物流與員工通勤。最後，屋頂太陽能設施不僅降低長期營運用電支出，更為資產創造了額外的被動收益來源，具備良好的投資報酬潛力。

不過，建議您在下標前務必確認自身產業類別是否符合乙類工廠法規，並針對二樓承重與大型機具進出動線進行專業勘驗。若符合上述條件，此物件將能有效提升企業競爭力，值得優先考慮。